Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 8 zone di Baronissi con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~1.425 €/m² (-42%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+6%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,7% annuo.
La zona E4 copre circa 0,4 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 10 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Caprecano - Fusara - V.Eritra - V.C.Menotti - V.Dell’Uliveto - V.F.Galdo - V.B.Genovese - P.Zza Nardello».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 660–980 | 2,0–3,0 | 3,7% |
| Abitazioni di tipo economico | 590–880 | 1,8–2,6 | 3,6% |
| Ville e Villini | 850–1.100 | 2,4–3,5 | 3,6% |
| Box | 330–395 | 1,2–1,6 | 4,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 770 | — |
| 2023/2 | 785 | +1,9% |
| 2024/1 | 795 | +1,3% |
| 2024/2 | 810 | +1,9% |
| 2025/1 | 820 | +1,2% |
| 2025/2 | 820 | invariato |
| 2026/1 | 820 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +6%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 29.700 – 44.100 € | 90 – 135 € |
| Bilocale ~65 m² | 42.900 – 63.700 € | 130 – 195 € |
| Trilocale ~90 m² | 59.400 – 88.200 € | 180 – 270 € |
| Quattro locali ~120 m² | 79.200 – 117.600 € | 240 – 360 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Orignano - V.G.Bellini - V.E.A.Mario - V.Del Pozzo - V.A.Romano costa circa il 40% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Restante Parte del Territorio Comunale | n.d. | — | confina |
| C2 Localita’ Tre Pizzi - Sava - V.A.Moro | 1.425 | +74% | a 0,2 km |
| D5 Orignano - V.G.Bellini - V.E.A.Mario | 1.150 | +40% | a 0,2 km |
| D4 Antessano - V.D.Cirillo | 1.425 | +74% | a 0,3 km |
| B1 Municipio - C.So Garibaldi | 1.625 | +98% | a 0,9 km |
| C1 Localita’ Cariti - V. Ferreria - V. dei | 1.625 | +98% | a 1,1 km |
La zona E4 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E4 a Baronissi?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 820 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 660 a 980 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E4 a Baronissi?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 42.900 – 63.700 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E4?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E4 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +6%, mentre la mediana comunale di Baronissi è di ~1.425 €/m². Il valore è passato da 770 €/m² nel 2023/1 a 820 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E4 di Baronissi?
La zona E4 copre circa 0,4 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 10 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Caprecano - Fusara - V.Eritra - V.C.Menotti - V.Dell’Uliveto - V.F.Galdo - V.B.Genovese - P.Zza Nardello».
Con quali zone confina la zona E4 di Baronissi?
La zona E4 confina con R1, su un totale di 10 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗