5 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Piemonte
A Bardonecchia i valori delle abitazioni vanno da circa 1.625 €/m² nella zona più economica (TERRITORIO MONTANO, MILLAURES, ROCHEMOLLES E PARTE DI MELEZET) fino a circa 2.600 €/m² nella più cara (ZONA PINETA, COLONIA, SAN ROCCO). Dal 2023/1 al 2025/2 i prezzi medi sono rimasti stabili del 0%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 227 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,0% annuo. Sul fronte energetico, il 64% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 3.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| D1 Zona Melezet | 2.300 | 4,8% | +0% |
| R1 Territorio Montano, Millaures | 1.625 | 4,1% | -3% |
| B1 Zona Medail Ferrovia | 2.350 | 4,0% | +4% |
| D2 Borgo Vecchio | 2.500 | 3,7% | +6% |
| C2 Zona Pineta, Colonia, San Rocco | 2.600 | 3,3% | +20% |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2025/2: +0%
Compravendite/anno: ~227 (2025) · +15% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 58.500 – 139.500 € | 198 – 500 € |
| Bilocale ~65 m² | 84.500 – 201.500 € | 286 – 722 € |
| Trilocale ~90 m² | 117.000 – 279.000 € | 396 – 999 € |
| Quattro locali ~120 m² | 156.000 – 372.000 € | 528 – 1.332 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 403.593 attestati energetici della provincia di TO, il 13% è in classe A o B e il 64% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 3
Bardonecchia è classificato in zona 3, pericolosità bassa: sono possibili terremoti modesti. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Bardonecchia?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Bardonecchia è di circa 2.350 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~1.625 a ~2.600 €/m².
Qual è la zona più cara di Bardonecchia?
La zona OMI C2 (Zona Pineta, Colonia, San Rocco), con un valore medio di circa 2.600 €/m².
Quanto costa un bilocale a Bardonecchia?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 84.500 – 201.500 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Bardonecchia?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,0% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Bardonecchia stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2025/2 i valori OMI medi del comune sono variati del 0%.
Che classe energetica hanno le case a Bardonecchia?
Il 64% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Bardonecchia?
Bardonecchia è in zona sismica 3 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗