Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Bardonecchia con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~2.425 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+8%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,8% annuo.
La zona B1 copre circa 0,6 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Medail Ferrovia».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.950–2.900 | 6,2–9,3 | 3,8% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.450–2.150 | 6,0–9,0 | 5,0% |
| Negozi | 1.200–2.400 | 8,2–16,4 | 8,2% |
| Uffici | 1.250–2.500 | 6,6–13,2 | 6,3% |
| Box | 1.100–1.600 | 5,7–8,5 | 6,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.250 | — |
| 2023/2 | 2.250 | invariato |
| 2024/1 | 2.350 | +4,4% |
| 2024/2 | 2.300 | -2,1% |
| 2025/1 | 2.350 | +2,2% |
| 2025/2 | 2.350 | invariato |
| 2026/1 | 2.425 | +3,2% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +8%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 87.750 – 130.500 € | 279 – 419 € |
| Bilocale ~65 m² | 126.750 – 188.500 € | 403 – 604 € |
| Trilocale ~90 m² | 175.500 – 261.000 € | 558 – 837 € |
| Quattro locali ~120 m² | 234.000 – 348.000 € | 744 – 1.116 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Borgo Vecchio costa circa il 3% in più · Zona Melezet costa circa il 5% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Territorio Montano, Millaures | 1.625 | -33% | confina |
| C2 Zona Pineta, Colonia, San Rocco | 2.550 | +5% | confina |
| D2 Borgo Vecchio | 2.500 | +3% | confina |
| D1 Zona Melezet | 2.300 | -5% | a 0,6 km |
La zona B1 confina direttamente con R1, C2, D2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Bardonecchia?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.425 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.950 a 2.900 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Bardonecchia?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 126.750 – 188.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +8%, mentre la mediana comunale di Bardonecchia è di ~2.425 €/m². Il valore è passato da 2.250 €/m² nel 2023/1 a 2.425 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Bardonecchia?
La zona B1 copre circa 0,6 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Medail Ferrovia».
Con quali zone confina la zona B1 di Bardonecchia?
La zona B1 confina con R1, C2, D2, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗