Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Bardonecchia con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~2.350 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+6%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,7% annuo.
La zona D2 copre circa 0,3 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Borgo Vecchio».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.000–3.000 | 6,2–9,3 | 3,7% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.750–2.600 | 5,7–8,5 | 3,9% |
| Box | 1.050–1.550 | 5,8–8,7 | 6,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 2.000–3.000 €/m² · ottimo 3.000–4.500 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.350 | — |
| 2023/2 | 2.350 | invariato |
| 2024/1 | 2.350 | invariato |
| 2024/2 | 2.350 | invariato |
| 2025/1 | 2.500 | +6,4% |
| 2025/2 | 2.500 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +6%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 90.000 – 135.000 € | 279 – 419 € |
| Bilocale ~65 m² | 130.000 – 195.000 € | 403 – 604 € |
| Trilocale ~90 m² | 180.000 – 270.000 € | 558 – 837 € |
| Quattro locali ~120 m² | 240.000 – 360.000 € | 744 – 1.116 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Pineta, Colonia, San Rocco costa circa il 4% in più · Zona Medail Ferrovia costa circa il 6% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Territorio Montano, Millaures | 1.625 | -35% | confina |
| B1 Zona Medail Ferrovia | 2.350 | -6% | confina |
| C2 Zona Pineta, Colonia, San Rocco | 2.600 | +4% | confina |
| D1 Zona Melezet | 2.300 | -8% | a 0,3 km |
La zona D2 confina direttamente con R1, B1, C2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D2 a Bardonecchia?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.500 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.000 a 3.000 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D2 a Bardonecchia?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 130.000 – 195.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +6%, mentre la mediana comunale di Bardonecchia è di ~2.350 €/m². Il valore è passato da 2.350 €/m² nel 2023/1 a 2.500 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D2 di Bardonecchia?
La zona D2 copre circa 0,3 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Borgo Vecchio».
Con quali zone confina la zona D2 di Bardonecchia?
La zona D2 confina con R1, B1, C2, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗