Fascia C (semicentrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Bardonecchia, fra le 5 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~2.350 €/m² (+11%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+20%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,3% annuo.
La zona C2 copre circa 0,7 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Pineta, Colonia, San Rocco».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.100–3.100 | 5,8–8,7 | 3,3% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.450–2.150 | 5,4–8,1 | 4,5% |
| Ville e Villini | 1.900–2.800 | 7,6–11,4 | 4,9% |
| Negozi | 1.150–2.300 | 7,7–15,4 | 8,0% |
| Box | 1.050–1.550 | 5,4–8,1 | 6,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.175 | — |
| 2023/2 | 2.250 | +3,4% |
| 2024/1 | 2.350 | +4,4% |
| 2024/2 | 2.450 | +4,3% |
| 2025/1 | 2.500 | +2,0% |
| 2025/2 | 2.600 | +4,0% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +20%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 94.500 – 139.500 € | 261 – 391 € |
| Bilocale ~65 m² | 136.500 – 201.500 € | 377 – 566 € |
| Trilocale ~90 m² | 189.000 – 279.000 € | 522 – 783 € |
| Quattro locali ~120 m² | 252.000 – 372.000 € | 696 – 1.044 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Borgo Vecchio costa circa il 4% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Zona Medail Ferrovia | 2.350 | -10% | confina |
| D2 Borgo Vecchio | 2.500 | -4% | confina |
| D1 Zona Melezet | 2.300 | -12% | confina |
| R1 Territorio Montano, Millaures | 1.625 | -38% | confina |
La zona C2 confina direttamente con B1, D2, D1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona C2 a Bardonecchia?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.600 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.100 a 3.100 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C2 a Bardonecchia?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 136.500 – 201.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +20%, mentre la mediana comunale di Bardonecchia è di ~2.350 €/m². Il valore è passato da 2.175 €/m² nel 2023/1 a 2.600 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona C2 di Bardonecchia?
La zona C2 copre circa 0,7 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Pineta, Colonia, San Rocco».
Con quali zone confina la zona C2 di Bardonecchia?
La zona C2 confina con B1, D2, D1, R1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗