Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Avola con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~850 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-9%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,4% annuo.
La zona D1 copre circa 0,9 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Quartieri Priolo - Cappuccini - Stazione - S.Lucia - Quallaci - Vittorini - Marina Vecchia - Mare Vecchio - Vie Papa Giovanni - S. Lucia - Cappellini».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 700–1.000 | 2,6–3,6 | 4,4% |
| Abitazioni di tipo economico | 510–710 | 1,9–2,7 | 4,5% |
| Ville e Villini | 740–1.100 | 2,8–4,1 | 4,5% |
| Negozi | 630–880 | 4,1–6,0 | 8,0% |
| Uffici | 530–760 | 2,9–4,3 | 6,7% |
| Box | 275–405 | 1,1–1,4 | 4,4% |
| Magazzini | 200–290 | 1,1–1,4 | 6,1% |
| Laboratori | 265–390 | 1,4–1,9 | 6,0% |
| Capannoni tipici | 240–350 | 1,3–1,8 | 6,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 935 | — |
| 2023/2 | 970 | +3,7% |
| 2024/1 | 905 | -6,7% |
| 2024/2 | 805 | -11,0% |
| 2025/1 | 740 | -8,1% |
| 2025/2 | 685 | -7,4% |
| 2026/1 | 850 | +24,1% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -9%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 31.500 – 45.000 € | 117 – 162 € |
| Bilocale ~65 m² | 45.500 – 65.000 € | 169 – 234 € |
| Trilocale ~90 m² | 63.000 – 90.000 € | 234 – 324 € |
| Quattro locali ~120 m² | 84.000 – 120.000 € | 312 – 432 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Fontana - Pian di Bosco - Lido - Naca - Mare Vecchio - Vie D’Agata - Moro - M.Polo - Tevere - Azzolini - Mille - S.Martino - Turati - Fermi - Livor costa circa il 6% in più · Quartieri Priolo - Cappuccini - S.Antonio - S.Giovanni - Balluardo - Sacro Cuore - Vie S.Lucia - Cappellini - Savonarola - Foscolo - Savoia - Nizza costa circa il 22% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C2 Zona Fontana - Pian di Bosco - Lido | 905 | +6% | confina |
| E1 C.De Marchesa - Gallina - Capo Negro | n.d. | — | confina |
| C1 Quartieri Priolo - Cappuccini | 660 | -22% | confina |
| B1 Centro Storico Esagono - Vie Manzoni | 615 | -28% | confina |
| R1 Rurale - Sostituisce la Ex Zona E4 | n.d. | — | a 0,2 km |
| E2 C.De Cicirata - Calabernardo | n.d. | — | a 1,1 km |
La zona D1 confina direttamente con C2, E1, C1, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Avola?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 850 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 700 a 1.000 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Avola?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 45.500 – 65.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -9%, mentre la mediana comunale di Avola è di ~850 €/m². Il valore è passato da 935 €/m² nel 2023/1 a 850 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D1 di Avola?
La zona D1 copre circa 0,9 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Quartieri Priolo - Cappuccini - Stazione - S.Lucia - Quallaci - Vittorini - Marina Vecchia - Mare Vecchio - Vie Papa Giovanni - S. Lucia - Cappellini».
Con quali zone confina la zona D1 di Avola?
La zona D1 confina con C2, E1, C1, B1, su un totale di 8 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗