Fascia C (semicentrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Avola con quotazione, questa è la 3ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~850 €/m² (-22%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-6%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,5% annuo.
La zona C1 copre circa 0,5 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Quartieri Priolo - Cappuccini - S.Antonio - S.Giovanni - Balluardo - Sacro Cuore - Vie S.Lucia - Cappellini - Savonarola - Foscolo - Savoia - Nizza».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 530–790 | 2,0–2,9 | 4,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 450–640 | 1,6–2,3 | 4,3% |
| Negozi | 650–900 | 4,1–6,1 | 7,9% |
| Uffici | 550–810 | 2,8–4,2 | 6,2% |
| Box | 315–450 | 1,3–1,8 | 4,9% |
| Magazzini | 210–300 | 1,1–1,4 | 5,9% |
| Laboratori | 315–445 | 1,3–1,8 | 4,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 705 | — |
| 2023/2 | 710 | +0,7% |
| 2024/1 | 665 | -6,3% |
| 2024/2 | 645 | -3,0% |
| 2025/1 | 620 | -3,9% |
| 2025/2 | 585 | -5,6% |
| 2026/1 | 660 | +12,8% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -6%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 23.850 – 35.550 € | 90 – 130 € |
| Bilocale ~65 m² | 34.450 – 51.350 € | 130 – 188 € |
| Trilocale ~90 m² | 47.700 – 71.100 € | 180 – 261 € |
| Quattro locali ~120 m² | 63.600 – 94.800 € | 240 – 348 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Quartieri Priolo - Cappuccini - Stazione - S.Lucia - Quallaci - Vittorini - Marina Vecchia - Mare Vecchio - Vie Papa Giovanni - S. Lucia - Cappellini costa circa il 29% in più · Centro Storico Esagono - Vie Manzoni - S.Francesco - Lincon - Garibaldi - Vitt.Emanuele - P.Zza Umberto - Dante - Cavour costa circa il 7% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C2 Zona Fontana - Pian di Bosco - Lido | 905 | +37% | confina |
| R1 Rurale - Sostituisce la Ex Zona E4 | n.d. | — | confina |
| D1 Quartieri Priolo - Cappuccini | 850 | +29% | confina |
| B1 Centro Storico Esagono - Vie Manzoni | 615 | -7% | confina |
| E2 C.De Cicirata - Calabernardo | n.d. | — | a 0,2 km |
| E1 C.De Marchesa - Gallina - Capo Negro | n.d. | — | a 1,0 km |
La zona C1 confina direttamente con C2, R1, D1, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona C1 a Avola?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 660 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 530 a 790 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C1 a Avola?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 34.450 – 51.350 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -6%, mentre la mediana comunale di Avola è di ~850 €/m². Il valore è passato da 705 €/m² nel 2023/1 a 660 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona C1 di Avola?
La zona C1 copre circa 0,5 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Quartieri Priolo - Cappuccini - S.Antonio - S.Giovanni - Balluardo - Sacro Cuore - Vie S.Lucia - Cappellini - Savonarola - Foscolo - Savoia - Nizza».
Con quali zone confina la zona C1 di Avola?
La zona C1 confina con C2, R1, D1, B1, su un totale di 8 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗