Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 4 zone di Avola con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~850 €/m² (-28%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-34%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,6% annuo.
La zona B1 copre circa 0,5 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico Esagono - Vie Manzoni - S.Francesco - Lincon - Garibaldi - Vitt.Emanuele - P.Zza Umberto - Dante - Cavour».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 570–660 | 2,5–3,2 | 5,6% |
| Abitazioni di tipo economico | 520–640 | 1,8–2,6 | 4,6% |
| Negozi | 920–1.350 | 6,2–9,3 | 8,2% |
| Uffici | 780–1.100 | 4,2–6,2 | 6,6% |
| Box | 435–630 | 1,5–2,2 | 4,2% |
| Magazzini | 320–475 | 1,2–1,8 | 4,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 930 | — |
| 2023/2 | 895 | -3,8% |
| 2024/1 | 855 | -4,5% |
| 2024/2 | 840 | -1,8% |
| 2025/1 | 755 | -10,1% |
| 2025/2 | 665 | -11,9% |
| 2026/1 | 615 | -7,5% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -34%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 25.650 – 29.700 € | 112 – 144 € |
| Bilocale ~65 m² | 37.050 – 42.900 € | 162 – 208 € |
| Trilocale ~90 m² | 51.300 – 59.400 € | 225 – 288 € |
| Quattro locali ~120 m² | 68.400 – 79.200 € | 300 – 384 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Quartieri Priolo - Cappuccini - S.Antonio - S.Giovanni - Balluardo - Sacro Cuore - Vie S.Lucia - Cappellini - Savonarola - Foscolo - Savoia - Nizza costa circa il 7% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C1 Quartieri Priolo - Cappuccini | 660 | +7% | confina |
| D1 Quartieri Priolo - Cappuccini | 850 | +38% | confina |
| C2 Zona Fontana - Pian di Bosco - Lido | 905 | +47% | confina |
| R1 Rurale - Sostituisce la Ex Zona E4 | n.d. | — | a 0,2 km |
| E2 C.De Cicirata - Calabernardo | n.d. | — | a 0,4 km |
| E1 C.De Marchesa - Gallina - Capo Negro | n.d. | — | a 0,8 km |
La zona B1 confina direttamente con C1, D1, C2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Avola?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 615 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 570 a 660 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Avola?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 37.050 – 42.900 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -34%, mentre la mediana comunale di Avola è di ~850 €/m². Il valore è passato da 930 €/m² nel 2023/1 a 615 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Avola?
La zona B1 copre circa 0,5 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico Esagono - Vie Manzoni - S.Francesco - Lincon - Garibaldi - Vitt.Emanuele - P.Zza Umberto - Dante - Cavour».
Con quali zone confina la zona B1 di Avola?
La zona B1 confina con C1, D1, C2, su un totale di 8 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗