Fascia C (semicentrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Avola, fra le 4 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~850 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+1%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,6% annuo.
La zona C2 copre circa 2,3 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Fontana - Pian di Bosco - Lido - Naca - Mare Vecchio - Vie D’Agata - Moro - M.Polo - Tevere - Azzolini - Mille - S.Martino - Turati - Fermi - Livor».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 760–1.050 | 2,9–4,0 | 4,6% |
| Abitazioni di tipo economico | 590–800 | 2,2–3,0 | 4,5% |
| Ville e Villini | 810–1.150 | 3,2–4,6 | 4,8% |
| Negozi | 830–1.300 | 5,0–7,6 | 7,1% |
| Uffici | 620–890 | 3,6–5,2 | 7,0% |
| Box | 330–490 | 1,3–1,8 | 4,5% |
| Magazzini | 240–355 | 1,2–1,6 | 5,6% |
| Laboratori | 330–470 | 1,6–2,1 | 5,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 900 | — |
| 2023/2 | 990 | +10,0% |
| 2024/1 | 965 | -2,5% |
| 2024/2 | 920 | -4,7% |
| 2025/1 | 875 | -4,9% |
| 2025/2 | 825 | -5,7% |
| 2026/1 | 905 | +9,7% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +1%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 34.200 – 47.250 € | 130 – 180 € |
| Bilocale ~65 m² | 49.400 – 68.250 € | 188 – 260 € |
| Trilocale ~90 m² | 68.400 – 94.500 € | 261 – 360 € |
| Quattro locali ~120 m² | 91.200 – 126.000 € | 348 – 480 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Quartieri Priolo - Cappuccini - Stazione - S.Lucia - Quallaci - Vittorini - Marina Vecchia - Mare Vecchio - Vie Papa Giovanni - S. Lucia - Cappellini costa circa il 6% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Quartieri Priolo - Cappuccini | 850 | -6% | confina |
| C1 Quartieri Priolo - Cappuccini | 660 | -27% | confina |
| E2 C.De Cicirata - Calabernardo | n.d. | — | confina |
| B1 Centro Storico Esagono - Vie Manzoni | 615 | -32% | confina |
| E1 C.De Marchesa - Gallina - Capo Negro | n.d. | — | confina |
| R1 Rurale - Sostituisce la Ex Zona E4 | n.d. | — | a 0,2 km |
La zona C2 confina direttamente con D1, C1, E2, B1, E1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona C2 a Avola?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 905 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 760 a 1.050 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C2 a Avola?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 49.400 – 68.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +1%, mentre la mediana comunale di Avola è di ~850 €/m². Il valore è passato da 900 €/m² nel 2023/1 a 905 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona C2 di Avola?
La zona C2 copre circa 2,3 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Fontana - Pian di Bosco - Lido - Naca - Mare Vecchio - Vie D’Agata - Moro - M.Polo - Tevere - Azzolini - Mille - S.Martino - Turati - Fermi - Livor».
Con quali zone confina la zona C2 di Avola?
La zona C2 confina con D1, C1, E2, B1, E1, su un totale di 8 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗