4 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Lazio
A Atina i valori delle abitazioni vanno da circa 505 €/m² nella zona più economica (V.SFERRACAVALLI,V.VANDRA,V.FORCA D ACERO,V.PORTA VALLE GIORDANA,V.CANCELLO,V.SETTIGNANO,RIO STANCO,V.RIO MOLLE,V.ROMA) fino a circa 585 €/m² nella più cara (V.MUNAZIO PLANCO,V.PONTE MELFA,V.FORCA D ACERO, V.PORTA DELL OSTERIA,V.S.MARCIANO,V.DIMITRIO VESCOVO). Dal 2023/1 al 2026/1 i prezzi medi sono calati del 26%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 36 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,9% annuo. Sul fronte energetico, il 83% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 1.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| D2 V.Sferracavalli, V.Vandra, V.Forca d Acero | 505 | 5,1% | -26% |
| B1 P.Marconi, V.Planca, P.Garibaldi | 525 | 5,0% | -26% |
| B2 V.Munazio Planco, V.Ponte Melfa | 585 | 4,9% | -26% |
| R3 Le Piagge, Cappella S.Marciano | 560 | 4,6% | -26% |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2026/1: -26%
Compravendite/anno: ~36 (2025) · -28% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 19.350 – 31.500 € | 81 – 122 € |
| Bilocale ~65 m² | 27.950 – 45.500 € | 117 – 176 € |
| Trilocale ~90 m² | 38.700 – 63.000 € | 162 – 243 € |
| Quattro locali ~120 m² | 51.600 – 84.000 € | 216 – 324 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 39.051 attestati energetici della provincia di FR, il 7% è in classe A o B e il 83% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 1
Atina è classificato in zona 1, la classe di pericolosità più alta prevista in Italia. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Atina?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Atina è di circa 560 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~505 a ~585 €/m².
Qual è la zona più cara di Atina?
La zona OMI B2 (V.Munazio Planco, V.Ponte Melfa, V.Forca d Acero, V.Porta Dell Osteria, V.S.Marciano, V.Dimitrio Vescovo), con un valore medio di circa 585 €/m².
Quanto costa un bilocale a Atina?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 27.950 – 45.500 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Atina?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,9% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Atina stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2026/1 i valori OMI medi del comune sono variati del -26%.
Che classe energetica hanno le case a Atina?
Il 83% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Atina?
Atina è in zona sismica 1 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗