Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Atina, fra le 4 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~560 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-26%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,9% annuo.
La zona B2 copre circa 1,4 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «V.Munazio Planco, V.Ponte Melfa, V.Forca d Acero, V.Porta Dell Osteria, V.S.Marciano, V.Dimitrio Vescovo».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 470–700 | 2,1–2,7 | 4,9% |
| Ville e Villini | 620–830 | 2,1–2,7 | 4,0% |
| Negozi | 770–1.150 | 6,5–8,9 | 9,6% |
| Uffici | 660–900 | 2,7–3,6 | 4,8% |
| Box | 350–460 | 1,9–2,6 | 6,7% |
| Magazzini | 305–420 | 2,5–3,3 | 9,6% |
| Laboratori | 270–405 | 1,9–2,8 | 8,3% |
| Posti auto coperti | 155–195 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 470–700 €/m² · ottimo 650–920 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 790 | — |
| 2023/2 | 705 | -10,8% |
| 2024/1 | 612 | -13,1% |
| 2024/2 | 595 | -2,9% |
| 2025/1 | 585 | -1,7% |
| 2025/2 | 585 | invariato |
| 2026/1 | 585 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -26%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 21.150 – 31.500 € | 94 – 122 € |
| Bilocale ~65 m² | 30.550 – 45.500 € | 136 – 176 € |
| Trilocale ~90 m² | 42.300 – 63.000 € | 189 – 243 € |
| Quattro locali ~120 m² | 56.400 – 84.000 € | 252 – 324 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Le Piagge, Cappella S.Marciano costa circa il 4% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D2 V.Sferracavalli, V.Vandra | 505 | -14% | confina |
| R3 Le Piagge, Cappella S.Marciano | 560 | -4% | confina |
| B1 P.Marconi, V.Planca, P.Garibaldi | 525 | -10% | a 0,5 km |
La zona B2 confina direttamente con D2, R3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B2 a Atina?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 585 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 470 a 700 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B2 a Atina?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 30.550 – 45.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -26%, mentre la mediana comunale di Atina è di ~560 €/m². Il valore è passato da 790 €/m² nel 2023/1 a 585 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B2 di Atina?
La zona B2 copre circa 1,4 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «V.Munazio Planco, V.Ponte Melfa, V.Forca d Acero, V.Porta Dell Osteria, V.S.Marciano, V.Dimitrio Vescovo».
Con quali zone confina la zona B2 di Atina?
La zona B2 confina con D2, R3, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗