Fascia R (extraurbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Atina con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~560 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-26%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,6% annuo.
La zona R3 copre circa 25 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Le Piagge, Cappella S.Marciano».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 470–650 | 1,8–2,5 | 4,6% |
| Negozi | 540–770 | n.d. | — |
| Box | 235–310 | 1,6–2,2 | 8,4% |
| Magazzini | 235–305 | n.d. | — |
| Laboratori | 180–270 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 760 | — |
| 2023/2 | 675 | -11,2% |
| 2024/1 | 588 | -13,0% |
| 2024/2 | 570 | -3,0% |
| 2025/1 | 560 | -1,8% |
| 2025/2 | 560 | invariato |
| 2026/1 | 560 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -26%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 21.150 – 29.250 € | 81 – 112 € |
| Bilocale ~65 m² | 30.550 – 42.250 € | 117 – 162 € |
| Trilocale ~90 m² | 42.300 – 58.500 € | 162 – 225 € |
| Quattro locali ~120 m² | 56.400 – 78.000 € | 216 – 300 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: V.Munazio Planco, V.Ponte Melfa, V.Forca d Acero, V.Porta Dell Osteria, V.S.Marciano, V.Dimitrio Vescovo costa circa il 4% in più · P.Marconi, V.Planca, P.Garibaldi, V.Vittorio Emanuele, P.Ta S.Maria, V.Porta Vecchia, V.S.Nicola costa circa il 6% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D2 V.Sferracavalli, V.Vandra | 505 | -10% | confina |
| B1 P.Marconi, V.Planca, P.Garibaldi | 525 | -6% | confina |
| B2 V.Munazio Planco, V.Ponte Melfa | 585 | +4% | confina |
La zona R3 confina direttamente con D2, B1, B2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R3 a Atina?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 560 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 470 a 650 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R3 a Atina?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 30.550 – 42.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -26%, mentre la mediana comunale di Atina è di ~560 €/m². Il valore è passato da 760 €/m² nel 2023/1 a 560 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona R3 di Atina?
La zona R3 copre circa 25 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Le Piagge, Cappella S.Marciano».
Con quali zone confina la zona R3 di Atina?
La zona R3 confina con D2, B1, B2, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗