2 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Lazio
A Casalvieri i valori delle abitazioni vanno da circa 485 €/m² nella zona più economica (S.PIETRO, COLLE QUERCIA, CASAL DELLE MOLE, GROTTE DELL ACQUA, CASAL DELLE MOLE, C.DA TACCONE, V.CALCARINA, S.P. SORA, ROSELLI) fino a circa 545 €/m² nella più cara (P.S.ROCCO, VIA ROMA, LARGO MORELLI, VIA S.NICOLA, PIAZZA CHIESA MAGGIORE). Dal 2023/1 al 2026/1 i prezzi medi sono calati del 26%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 22 compravendite residenziali. Sul fronte energetico, il 83% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 1.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| R3 S.Pietro, Colle Quercia, Casal delle Mole | 485 | n.d. | -27% |
| B1 P.S.Rocco, Via Roma, Largo Morelli | 545 | n.d. | -26% |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2026/1: -26%
Compravendite/anno: ~22 (2025) · +47% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 17.550 – 27.900 € | n.d. |
| Bilocale ~65 m² | 25.350 – 40.300 € | n.d. |
| Trilocale ~90 m² | 35.100 – 55.800 € | n.d. |
| Quattro locali ~120 m² | 46.800 – 74.400 € | n.d. |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 39.051 attestati energetici della provincia di FR, il 7% è in classe A o B e il 83% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 1
Casalvieri è classificato in zona 1, la classe di pericolosità più alta prevista in Italia. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Casalvieri?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Casalvieri è di circa 545 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~485 a ~545 €/m².
Qual è la zona più cara di Casalvieri?
La zona OMI B1 (P.S.Rocco, Via Roma, Largo Morelli, Via S.Nicola, Piazza Chiesa Maggiore), con un valore medio di circa 545 €/m².
Quanto costa un bilocale a Casalvieri?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 25.350 – 40.300 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
I prezzi delle case a Casalvieri stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2026/1 i valori OMI medi del comune sono variati del -26%.
Che classe energetica hanno le case a Casalvieri?
Il 83% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Casalvieri?
Casalvieri è in zona sismica 1 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗