Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 8 zone di Assisi con quotazione, questa è la 7ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~1.050 €/m² (-21%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,0% annuo.
La zona D4 copre circa 19 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Costa di Trex - Sterpeto - Frazioni di Montagna».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 660–990 | 2,2–3,3 | 4,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 590–880 | 2,0–3,0 | 4,1% |
| Ville e Villini | 760–1.050 | 2,6–3,3 | 3,9% |
| Box | 320–480 | 1,1–1,6 | 4,1% |
| Magazzini | 215–335 | 0,8–1,2 | 4,4% |
| Capannoni tipici | 265–360 | 1,2–1,6 | 5,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 825 | — |
| 2025/1 | 835 | +1,2% |
| 2025/2 | 825 | -1,2% |
Dal 2024/2 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 29.700 – 44.550 € | 99 – 148 € |
| Bilocale ~65 m² | 42.900 – 64.350 € | 143 – 214 € |
| Trilocale ~90 m² | 59.400 – 89.100 € | 198 – 297 € |
| Quattro locali ~120 m² | 79.200 – 118.800 € | 264 – 396 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Frazioni: Tordandrea - Castelnuovo - Capodacqua costa circa il 12% in più · Zone Montane costa circa il 3% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Frazioni: Palazzo - Petrignano - Mora | 940 | +14% | confina |
| R1 Zone Montane | 800 | -3% | confina |
| C1 Edificato a Ridosso del Centro Storico | 1.050 | +27% | confina |
| B2 Centrale Entro le Mura | 1.800 | +118% | confina |
| B1 Centrale di Pregio : Piazza del Comune | 1.900 | +130% | a 0,2 km |
| C2 Frazioni: Viole - Rivotorto | 1.075 | +30% | a 0,9 km |
La zona D4 confina direttamente con D1, R1, C1, B2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Assisi
Quanto costa al m² in zona D4 a Assisi?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 825 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 660 a 990 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D4 a Assisi?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 42.900 – 64.350 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D4?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D4 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Assisi è di ~1.050 €/m². Il valore è passato da 825 €/m² nel 2024/2 a 825 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D4 di Assisi?
La zona D4 copre circa 19 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Costa di Trex - Sterpeto - Frazioni di Montagna».
Con quali zone confina la zona D4 di Assisi?
La zona D4 confina con D1, R1, C1, B2, su un totale di 8 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗