Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Assisi, fra le 8 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.050 €/m² (+81%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+6%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,9% annuo.
La zona B1 copre circa 0,2 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centrale di Pregio : Piazza del Comune - Piazza San Rufino - Piazza S. Chiara».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.600–2.200 | 5,0–7,5 | 3,9% |
| Negozi | 2.400–3.700 | 14,6–22,2 | 7,2% |
| Uffici | 1.200–1.900 | 5,9–9,0 | 5,8% |
| Box | 1.000–1.350 | 3,2–4,7 | 4,0% |
| Magazzini | 820–1.250 | 2,6–4,0 | 3,8% |
| Laboratori | 1.150–1.650 | 4,5–7,0 | 4,9% |
| Abitazioni signorili | 1.650–2.350 | 5,4–8,1 | 4,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.800 | — |
| 2023/2 | 1.875 | +4,2% |
| 2024/1 | 1.875 | invariato |
| 2024/2 | 1.875 | invariato |
| 2025/1 | 1.875 | invariato |
| 2025/2 | 1.900 | +1,3% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +6%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 72.000 – 99.000 € | 225 – 338 € |
| Bilocale ~65 m² | 104.000 – 143.000 € | 325 – 488 € |
| Trilocale ~90 m² | 144.000 – 198.000 € | 450 – 675 € |
| Quattro locali ~120 m² | 192.000 – 264.000 € | 600 – 900 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centrale Entro le Mura costa circa il 5% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B2 Centrale Entro le Mura | 1.800 | -5% | confina |
| C1 Edificato a Ridosso del Centro Storico | 1.050 | -45% | confina |
| D4 Costa di Trex - Sterpeto - Frazioni di | 825 | -57% | a 0,2 km |
| C2 Frazioni: Viole - Rivotorto | 1.075 | -43% | a 0,5 km |
| R1 Zone Montane | 800 | -58% | a 0,6 km |
| D1 Frazioni: Palazzo - Petrignano - Mora | 940 | -51% | a 2,3 km |
La zona B1 confina direttamente con B2, C1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Assisi?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.900 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.600 a 2.200 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Assisi?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 104.000 – 143.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +6%, mentre la mediana comunale di Assisi è di ~1.050 €/m². Il valore è passato da 1.800 €/m² nel 2023/1 a 1.900 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Assisi?
La zona B1 copre circa 0,2 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centrale di Pregio : Piazza del Comune - Piazza San Rufino - Piazza S. Chiara».
Con quali zone confina la zona B1 di Assisi?
La zona B1 confina con B2, C1, su un totale di 8 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗