Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 8 zone di Assisi con quotazione, questa è la 2ª più cara. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.050 €/m² (+71%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+1%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,0% annuo.
La zona B2 copre circa 0,5 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centrale Entro le Mura».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.550–2.050 | 4,9–7,0 | 4,0% |
| Negozi | 1.450–2.400 | 8,6–13,0 | 6,7% |
| Uffici | 950–1.550 | 5,0–7,8 | 6,1% |
| Box | 790–1.100 | 2,5–3,7 | 3,9% |
| Magazzini | 650–990 | 2,1–3,2 | 3,9% |
| Laboratori | 800–1.200 | 3,2–5,1 | 5,0% |
| Abitazioni signorili | 1.600–2.250 | 5,2–7,4 | 3,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.775 | — |
| 2023/2 | 1.825 | +2,8% |
| 2024/1 | 1.825 | invariato |
| 2024/2 | 1.800 | -1,4% |
| 2025/1 | 1.825 | +1,4% |
| 2025/2 | 1.800 | -1,4% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +1%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 69.750 – 92.250 € | 221 – 315 € |
| Bilocale ~65 m² | 100.750 – 133.250 € | 318 – 455 € |
| Trilocale ~90 m² | 139.500 – 184.500 € | 441 – 630 € |
| Quattro locali ~120 m² | 186.000 – 246.000 € | 588 – 840 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centrale di Pregio : Piazza del Comune - Piazza San Rufino - Piazza S. Chiara costa circa il 6% in più · Frazioni: Viole - Rivotorto costa circa il 40% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Centrale di Pregio : Piazza del Comune | 1.900 | +6% | confina |
| C1 Edificato a Ridosso del Centro Storico | 1.050 | -42% | confina |
| D4 Costa di Trex - Sterpeto - Frazioni di | 825 | -54% | confina |
| R1 Zone Montane | 800 | -56% | a 0,2 km |
| C2 Frazioni: Viole - Rivotorto | 1.075 | -40% | a 0,6 km |
| D1 Frazioni: Palazzo - Petrignano - Mora | 940 | -48% | a 2,2 km |
La zona B2 confina direttamente con B1, C1, D4. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B2 a Assisi?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.800 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.550 a 2.050 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B2 a Assisi?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 100.750 – 133.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +1%, mentre la mediana comunale di Assisi è di ~1.050 €/m². Il valore è passato da 1.775 €/m² nel 2023/1 a 1.800 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B2 di Assisi?
La zona B2 copre circa 0,5 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centrale Entro le Mura».
Con quali zone confina la zona B2 di Assisi?
La zona B2 confina con B1, C1, D4, su un totale di 8 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗