Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 8 zone di Assisi con quotazione, questa è la 5ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~1.050 €/m² (-10%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-6%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,3% annuo.
La zona D1 copre circa 21 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazioni: Palazzo - Petrignano - Mora».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 830–1.050 | 2,8–4,0 | 4,3% |
| Abitazioni di tipo economico | 690–990 | 2,4–3,3 | 4,1% |
| Ville e Villini | 900–1.300 | 3,0–4,3 | 4,0% |
| Negozi | 510–810 | 2,4–3,8 | 5,6% |
| Box | 340–510 | 1,2–1,7 | 4,1% |
| Magazzini | 245–375 | 0,8–1,3 | 4,1% |
| Laboratori | 350–510 | 1,5–2,3 | 5,3% |
| Capannoni industriali | 195–280 | 0,9–1,2 | 5,3% |
| Capannoni tipici | 265–360 | 1,2–1,6 | 5,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 995 | — |
| 2023/2 | 1.000 | +0,5% |
| 2024/1 | 995 | -0,5% |
| 2024/2 | 975 | -2,0% |
| 2025/1 | 945 | -3,1% |
| 2025/2 | 940 | -0,5% |
Dal 2023/1 al 2025/2: -6%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 37.350 – 47.250 € | 126 – 180 € |
| Bilocale ~65 m² | 53.950 – 68.250 € | 182 – 260 € |
| Trilocale ~90 m² | 74.700 – 94.500 € | 252 – 360 € |
| Quattro locali ~120 m² | 99.600 – 126.000 € | 336 – 480 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Edificato a Ridosso del Centro Storico - S. Maria degli Angeli costa circa il 12% in più · Frazioni: Tordandrea - Castelnuovo - Capodacqua costa circa il 2% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D4 Costa di Trex - Sterpeto - Frazioni di | 825 | -12% | confina |
| R1 Zone Montane | 800 | -15% | confina |
| C1 Edificato a Ridosso del Centro Storico | 1.050 | +12% | a 0,2 km |
| B2 Centrale Entro le Mura | 1.800 | +91% | a 2,2 km |
| B1 Centrale di Pregio : Piazza del Comune | 1.900 | +102% | a 2,3 km |
| C2 Frazioni: Viole - Rivotorto | 1.075 | +14% | a 4,0 km |
La zona D1 confina direttamente con D4, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Assisi?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 940 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 830 a 1.050 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Assisi?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 53.950 – 68.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -6%, mentre la mediana comunale di Assisi è di ~1.050 €/m². Il valore è passato da 995 €/m² nel 2023/1 a 940 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D1 di Assisi?
La zona D1 copre circa 21 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazioni: Palazzo - Petrignano - Mora».
Con quali zone confina la zona D1 di Assisi?
La zona D1 confina con D4, R1, su un totale di 8 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗