Fascia C (semicentrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 8 zone di Assisi con quotazione, questa è la 4ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.050 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,2% annuo.
La zona C1 copre circa 15 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Edificato a Ridosso del Centro Storico - S. Maria degli Angeli».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 900–1.200 | 3,0–4,4 | 4,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 750–1.100 | 2,5–3,7 | 4,0% |
| Ville e Villini | 990–1.450 | 3,2–4,7 | 3,9% |
| Negozi | 900–1.600 | 5,4–8,1 | 6,5% |
| Uffici | 700–1.100 | 4,1–5,9 | 6,7% |
| Box | 490–700 | 1,5–2,2 | 3,7% |
| Laboratori | 500–760 | 2,3–3,2 | 5,2% |
| Autorimesse | 290–430 | 1,0–1,4 | 4,0% |
| Capannoni industriali | 295–430 | 1,2–1,6 | 4,6% |
| Capannoni tipici | 350–520 | 1,6–2,3 | 5,4% |
| Centri commerciali | 810–1.150 | 4,4–6,7 | 6,8% |
| Posti auto coperti | 380–560 | 1,3–1,8 | 4,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.070 | — |
| 2023/2 | 1.080 | +0,9% |
| 2024/1 | 1.085 | +0,5% |
| 2024/2 | 1.050 | -3,2% |
| 2025/1 | 1.030 | -1,9% |
| 2025/2 | 1.050 | +1,9% |
Dal 2023/1 al 2025/2: -2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 40.500 – 54.000 € | 135 – 198 € |
| Bilocale ~65 m² | 58.500 – 78.000 € | 195 – 286 € |
| Trilocale ~90 m² | 81.000 – 108.000 € | 270 – 396 € |
| Quattro locali ~120 m² | 108.000 – 144.000 € | 360 – 528 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Frazioni: Viole - Rivotorto costa circa il 2% in più · Frazioni: Palazzo - Petrignano - Mora costa circa il 10% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B2 Centrale Entro le Mura | 1.800 | +71% | confina |
| D2 Frazioni: Tordandrea - Castelnuovo | 920 | -12% | confina |
| B1 Centrale di Pregio : Piazza del Comune | 1.900 | +81% | confina |
| C2 Frazioni: Viole - Rivotorto | 1.075 | +2% | confina |
| D4 Costa di Trex - Sterpeto - Frazioni di | 825 | -21% | confina |
| R1 Zone Montane | 800 | -24% | confina |
La zona C1 confina direttamente con B2, D2, B1, C2, D4, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona C1 a Assisi?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.050 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 900 a 1.200 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C1 a Assisi?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 58.500 – 78.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -2%, mentre la mediana comunale di Assisi è di ~1.050 €/m². Il valore è passato da 1.070 €/m² nel 2023/1 a 1.050 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona C1 di Assisi?
La zona C1 copre circa 15 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Edificato a Ridosso del Centro Storico - S. Maria degli Angeli».
Con quali zone confina la zona C1 di Assisi?
La zona C1 confina con B2, D2, B1, C2, D4, R1, su un totale di 8 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗