Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 8 zone di Assisi con quotazione, questa è la 6ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~1.050 €/m² (-12%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+5%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,9% annuo.
La zona D2 copre circa 26 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazioni: Tordandrea - Castelnuovo - Capodacqua».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 740–1.100 | 2,4–3,6 | 3,9% |
| Abitazioni di tipo economico | 660–990 | 2,3–3,2 | 4,0% |
| Ville e Villini | 830–1.150 | 2,7–3,9 | 4,0% |
| Negozi | 510–810 | 2,4–3,8 | 5,6% |
| Box | 335–495 | 1,2–1,7 | 4,2% |
| Magazzini | 245–375 | 0,8–1,3 | 4,1% |
| Laboratori | 340–510 | 1,5–2,3 | 5,4% |
| Capannoni industriali | 195–280 | 0,9–1,2 | 5,3% |
| Capannoni tipici | 260–360 | 1,2–1,6 | 5,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 875 | — |
| 2023/2 | 875 | invariato |
| 2024/1 | 865 | -1,1% |
| 2024/2 | 900 | +4,0% |
| 2025/1 | 925 | +2,8% |
| 2025/2 | 920 | -0,5% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +5%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 33.300 – 49.500 € | 108 – 162 € |
| Bilocale ~65 m² | 48.100 – 71.500 € | 156 – 234 € |
| Trilocale ~90 m² | 66.600 – 99.000 € | 216 – 324 € |
| Quattro locali ~120 m² | 88.800 – 132.000 € | 288 – 432 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Frazioni: Palazzo - Petrignano - Mora costa circa il 2% in più · Costa di Trex - Sterpeto - Frazioni di Montagna costa circa il 10% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C2 Frazioni: Viole - Rivotorto | 1.075 | +17% | confina |
| C1 Edificato a Ridosso del Centro Storico | 1.050 | +14% | confina |
| R1 Zone Montane | 800 | -13% | confina |
| B1 Centrale di Pregio : Piazza del Comune | 1.900 | +107% | a 2,5 km |
| B2 Centrale Entro le Mura | 1.800 | +96% | a 2,5 km |
| D4 Costa di Trex - Sterpeto - Frazioni di | 825 | -10% | a 3,1 km |
La zona D2 confina direttamente con C2, C1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D2 a Assisi?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 920 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 740 a 1.100 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D2 a Assisi?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 48.100 – 71.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +5%, mentre la mediana comunale di Assisi è di ~1.050 €/m². Il valore è passato da 875 €/m² nel 2023/1 a 920 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D2 di Assisi?
La zona D2 copre circa 26 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazioni: Tordandrea - Castelnuovo - Capodacqua».
Con quali zone confina la zona D2 di Assisi?
La zona D2 confina con C2, C1, R1, su un totale di 8 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗