Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 7 zone di Angri con quotazione, questa è la 6ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~1.300 €/m² (-28%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+5%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,7% annuo.
La zona D3 copre circa 2,9 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona a Sud Dell’Autostrada Na - Sa - Sp122 - Parco Satriano - V.Monte Taccaro - V.Del Monte - V.Casalanario - V.Degli Aranci - V.Croce A.S.Leucio».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 760–1.100 | 2,3–3,4 | 3,7% |
| Abitazioni di tipo economico | 670–1.000 | 2,0–2,7 | 3,4% |
| Ville e Villini | 880–1.150 | 2,4–3,5 | 3,5% |
| Negozi | 660–930 | 4,1–6,4 | 7,9% |
| Uffici | 660–920 | 3,7–5,6 | 7,1% |
| Box | 720–1.000 | 3,3–4,3 | 5,3% |
| Capannoni tipici | 350–510 | 2,1–3,0 | 7,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 885 | — |
| 2023/2 | 920 | +4,0% |
| 2024/1 | 925 | +0,5% |
| 2024/2 | 930 | +0,5% |
| 2025/1 | 930 | invariato |
| 2025/2 | 930 | invariato |
| 2026/1 | 930 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +5%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 34.200 – 49.500 € | 103 – 153 € |
| Bilocale ~65 m² | 49.400 – 71.500 € | 150 – 221 € |
| Trilocale ~90 m² | 68.400 – 99.000 € | 207 – 306 € |
| Quattro locali ~120 m² | 91.200 – 132.000 € | 276 – 408 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona a Nord della Ss 18 - Via Orta Longa - V.Pozzillo - V.Orta Loreto - V.Santa Maria costa circa il 24% in più · Restante Parte del Territorio Comunale costa circa il 6% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C1 Zona Delimitata a Nord da V.S.Lucia e a | 1.475 | +59% | confina |
| D2 Zona a Ovest di Via Papa Giovanni XXIII | 1.300 | +40% | confina |
| R1 Restante Parte del Territorio Comunale | 875 | -6% | confina |
| C2 Zona Lungo la Ss18, A Ovest di Via Papa | 1.325 | +42% | confina |
| B2 Centro Storico - Municipio - P.Zza | 1.375 | +48% | a 0,2 km |
| D1 Zona a Nord della Ss 18 - Via Orta | 1.150 | +24% | a 1,5 km |
La zona D3 confina direttamente con C1, D2, R1, C2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D3 a Angri?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 930 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 760 a 1.100 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D3 a Angri?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 49.400 – 71.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +5%, mentre la mediana comunale di Angri è di ~1.300 €/m². Il valore è passato da 885 €/m² nel 2023/1 a 930 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D3 di Angri?
La zona D3 copre circa 2,9 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona a Sud Dell’Autostrada Na - Sa - Sp122 - Parco Satriano - V.Monte Taccaro - V.Del Monte - V.Casalanario - V.Degli Aranci - V.Croce A.S.Leucio».
Con quali zone confina la zona D3 di Angri?
La zona D3 confina con C1, D2, R1, C2, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗