Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 7 zone di Angri con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.300 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+10%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,3% annuo.
La zona B2 copre circa 0,8 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico - Municipio - P.Zza Crocifisso - V.Raiola - V.G.Amendola - V.Concilio - V.Dei Goti - V.B.D’Anna - V.Badia - V.Ardinghi - V.Sannazzaro».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.150–1.600 | 3,1–4,5 | 3,3% |
| Abitazioni di tipo economico | 980–1.450 | 3,0–4,2 | 3,6% |
| Ville e Villini | 1.250–1.650 | 3,2–4,6 | 3,2% |
| Negozi | 760–1.200 | 5,3–8,4 | 8,4% |
| Uffici | 730–1.100 | 3,9–6,2 | 6,6% |
| Box | 940–1.200 | 3,6–5,3 | 5,0% |
| Autorimesse | 870–1.100 | 2,9–4,1 | 4,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.250 | — |
| 2023/2 | 1.300 | +4,0% |
| 2024/1 | 1.300 | invariato |
| 2024/2 | 1.325 | +1,9% |
| 2025/1 | 1.375 | +3,8% |
| 2025/2 | 1.375 | invariato |
| 2026/1 | 1.375 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +10%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 51.750 – 72.000 € | 140 – 202 € |
| Bilocale ~65 m² | 74.750 – 104.000 € | 202 – 292 € |
| Trilocale ~90 m² | 103.500 – 144.000 € | 279 – 405 € |
| Quattro locali ~120 m² | 138.000 – 192.000 € | 372 – 540 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Delimitata a Nord da V.S.Lucia e a Est da V.Badia - Zona Tra Sp3C e Autostrada Na - Sa E45 costa circa il 7% in più · Zona Lungo la Ss18, A Ovest di Via Papa Giovanni Xxii, A Nord di Via dei Goti, V.Semetelle, C.So D.Alighieri e V.S.Lucia costa circa il 4% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C1 Zona Delimitata a Nord da V.S.Lucia e a | 1.475 | +7% | confina |
| C2 Zona Lungo la Ss18, A Ovest di Via Papa | 1.325 | -4% | confina |
| D2 Zona a Ovest di Via Papa Giovanni XXIII | 1.300 | -5% | confina |
| D3 Zona a Sud Dell’Autostrada Na - Sa | 930 | -32% | a 0,2 km |
| D1 Zona a Nord della Ss 18 - Via Orta | 1.150 | -16% | a 0,5 km |
| R1 Restante Parte del Territorio Comunale | 875 | -36% | a 1,3 km |
La zona B2 confina direttamente con C1, C2, D2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B2 a Angri?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.375 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.150 a 1.600 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B2 a Angri?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 74.750 – 104.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +10%, mentre la mediana comunale di Angri è di ~1.300 €/m². Il valore è passato da 1.250 €/m² nel 2023/1 a 1.375 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B2 di Angri?
La zona B2 copre circa 0,8 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico - Municipio - P.Zza Crocifisso - V.Raiola - V.G.Amendola - V.Concilio - V.Dei Goti - V.B.D’Anna - V.Badia - V.Ardinghi - V.Sannazzaro».
Con quali zone confina la zona B2 di Angri?
La zona B2 confina con C1, C2, D2, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗