Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 7 zone di Angri con quotazione, questa è la 4ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.300 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+7%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,2% annuo.
La zona D2 copre circa 1,8 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona a Ovest di Via Papa Giovanni XXIII e a Nord di Autostrada Napoli - Salerno».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.050–1.550 | 2,8–4,1 | 3,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.000–1.300 | 2,7–3,9 | 3,4% |
| Ville e Villini | 1.100–1.650 | 3,0–4,2 | 3,1% |
| Negozi | 860–1.300 | 5,9–8,1 | 7,8% |
| Uffici | 920–1.400 | 5,7–7,3 | 6,7% |
| Box | 860–1.000 | 3,1–4,1 | 4,6% |
| Capannoni tipici | 470–690 | 2,9–4,2 | 7,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.220 | — |
| 2023/2 | 1.250 | +2,5% |
| 2024/1 | 1.300 | +4,0% |
| 2024/2 | 1.300 | invariato |
| 2025/1 | 1.300 | invariato |
| 2025/2 | 1.300 | invariato |
| 2026/1 | 1.300 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +7%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 47.250 – 69.750 € | 126 – 184 € |
| Bilocale ~65 m² | 68.250 – 100.750 € | 182 – 266 € |
| Trilocale ~90 m² | 94.500 – 139.500 € | 252 – 369 € |
| Quattro locali ~120 m² | 126.000 – 186.000 € | 336 – 492 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Lungo la Ss18, A Ovest di Via Papa Giovanni Xxii, A Nord di Via dei Goti, V.Semetelle, C.So D.Alighieri e V.S.Lucia costa circa il 2% in più · Zona a Nord della Ss 18 - Via Orta Longa - V.Pozzillo - V.Orta Loreto - V.Santa Maria costa circa il 12% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C2 Zona Lungo la Ss18, A Ovest di Via Papa | 1.325 | +2% | confina |
| D3 Zona a Sud Dell’Autostrada Na - Sa | 930 | -28% | confina |
| C1 Zona Delimitata a Nord da V.S.Lucia e a | 1.475 | +13% | confina |
| B2 Centro Storico - Municipio - P.Zza | 1.375 | +6% | confina |
| D1 Zona a Nord della Ss 18 - Via Orta | 1.150 | -12% | a 0,4 km |
| R1 Restante Parte del Territorio Comunale | 875 | -33% | a 1,1 km |
La zona D2 confina direttamente con C2, D3, C1, B2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D2 a Angri?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.300 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.050 a 1.550 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D2 a Angri?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 68.250 – 100.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +7%, mentre la mediana comunale di Angri è di ~1.300 €/m². Il valore è passato da 1.220 €/m² nel 2023/1 a 1.300 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D2 di Angri?
La zona D2 copre circa 1,8 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona a Ovest di Via Papa Giovanni XXIII e a Nord di Autostrada Napoli - Salerno».
Con quali zone confina la zona D2 di Angri?
La zona D2 confina con C2, D3, C1, B2, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗