16 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Marche
A Ancona i valori delle abitazioni vanno da circa 990 €/m² nella zona più economica (RIONE ARCHI) fino a circa 1.800 €/m² nella più cara (RIONE PIETRALACROCE). Dal 2023/1 al 2026/1 i prezzi medi sono cresciuti del 5%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 1.452 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 6,5% annuo. Sul fronte energetico, il 70% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 2.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| B7 Rioni Montirozzo, Montemarino | 1.075 | 7,8% | +8% |
| C2 Rioni Piano San Lazzaro, Vallemiano, Palombella | 1.125 | 7,7% | +1% |
| B3 Rioni Santo Stefano, Borgo Rodi | 1.325 | 7,7% | +10% |
| D2 Torrette, Palombina, Collemarino | 1.200 | 7,6% | +10% |
| B2 Centro Storico: Rioni San Pietro, Cardeto | 1.375 | 6,9% | +8% |
| R1 Zona Agricola Ovest e Frazioni Minori | 1.010 | 6,2% | +0% |
| C4 Rioni Grazie, Tavernelle | 1.225 | 6,2% | +14% |
| B1 Rioni Adriatico, Passetto | 1.600 | 6,2% | +10% |
| C1 Rione Archi | 990 | 6,2% | +0% |
| D5 Localita’Baraccola | 1.015 | 6,2% | +0% |
| D4 Rione Pietralacroce | 1.800 | 6,2% | +0% |
| D1 Brecce Bianche, Passo Varano, Montedago | 1.650 | 6,1% | +6% |
| R2 Zona Agricola Est e Frazioni Minori - Parco del | 1.085 | 6,1% | +0% |
| E5 Frazione Candia | 1.210 | 5,4% | +0% |
| C3 Rioni Palombare, Pinocchio, Posatora | 1.450 | 5,1% | +9% |
| C5 Zona Portuale | n.d. | n.d. | — |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2026/1: +5%
Compravendite/anno: ~1.452 (2025) · +15% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 36.900 – 94.500 € | 189 – 504 € |
| Bilocale ~65 m² | 53.300 – 136.500 € | 273 – 728 € |
| Trilocale ~90 m² | 73.800 – 189.000 € | 378 – 1.008 € |
| Quattro locali ~120 m² | 98.400 – 252.000 € | 504 – 1.344 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 44.961 attestati energetici della provincia di AN, il 13% è in classe A o B e il 70% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 2
Ancona è classificato in zona 2, pericolosità medio-alta: sono possibili terremoti forti. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Ancona?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Ancona è di circa 1.210 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~990 a ~1.800 €/m².
Qual è la zona più cara di Ancona?
La zona OMI D4 (Rione Pietralacroce), con un valore medio di circa 1.800 €/m².
Quanto costa un bilocale a Ancona?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 53.300 – 136.500 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Ancona?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 6,5% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Ancona stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2026/1 i valori OMI medi del comune sono variati del +5%.
Che classe energetica hanno le case a Ancona?
Il 70% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Ancona?
Ancona è in zona sismica 2 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗