Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 15 zone di Ancona con quotazione, questa è la 13ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~1.200 €/m² (-15%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 6,2% annuo.
La zona D5 copre circa 3,9 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 16 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Localita’Baraccola».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 830–1.200 | 4,3–6,2 | 6,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 630–850 | 3,7–5,4 | 7,4% |
| Negozi | 540–740 | 3,7–5,2 | 8,3% |
| Uffici | 900–1.250 | 3,6–5,4 | 5,0% |
| Box | 400–550 | 4,0–6,0 | 12,6% |
| Magazzini | 340–440 | 1,9–2,6 | 6,9% |
| Laboratori | 485–740 | 2,5–3,6 | 6,0% |
| Capannoni tipici | 260–380 | 1,5–2,5 | 7,5% |
| Uffici strutturati | 950–1.250 | 4,3–6,3 | 5,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.015 | — |
| 2023/2 | 1.015 | invariato |
| 2024/1 | 1.015 | invariato |
| 2024/2 | 1.015 | invariato |
| 2025/1 | 1.015 | invariato |
| 2025/2 | 1.015 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 37.350 – 54.000 € | 194 – 279 € |
| Bilocale ~65 m² | 53.950 – 78.000 € | 280 – 403 € |
| Trilocale ~90 m² | 74.700 – 108.000 € | 387 – 558 € |
| Quattro locali ~120 m² | 99.600 – 144.000 € | 516 – 744 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Rioni Montirozzo, Montemarino costa circa il 3% in più · Zona Agricola Ovest e Frazioni Minori è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Brecce Bianche, Passo Varano, Montedago | 1.600 | +58% | confina |
| E5 Frazione Candia | 1.210 | +19% | confina |
| R2 Zona Agricola Est e Frazioni Minori | 1.085 | +7% | confina |
| R1 Zona Agricola Ovest e Frazioni Minori | 1.010 | 0% | confina |
| C3 Rioni Palombare, Pinocchio, Posatora | 1.400 | +38% | a 0,6 km |
| C4 Rioni Grazie, Tavernelle | 1.200 | +18% | a 0,8 km |
La zona D5 confina direttamente con D1, E5, R2, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D5 a Ancona?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.015 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 830 a 1.200 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D5 a Ancona?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 53.950 – 78.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D5?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 6,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D5 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Ancona è di ~1.200 €/m². Il valore è passato da 1.015 €/m² nel 2023/1 a 1.015 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D5 di Ancona?
La zona D5 copre circa 3,9 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 16 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Localita’Baraccola».
Con quali zone confina la zona D5 di Ancona?
La zona D5 confina con D1, E5, R2, R1, su un totale di 16 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗