Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 15 zone di Ancona con quotazione, questa è la 5ª più cara. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.200 €/m² (+10%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+10%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 7,5% annuo.
La zona B3 copre circa 0,7 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 16 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Rioni Santo Stefano, Borgo Rodi».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.200–1.450 | 7,0–9,5 | 7,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.050–1.250 | 5,0–7,0 | 6,3% |
| Negozi | 660–920 | 4,4–6,2 | 8,1% |
| Uffici | 1.100–1.500 | 3,7–5,5 | 4,2% |
| Box | 600–770 | 5,1–6,9 | 10,5% |
| Magazzini | 400–630 | 2,6–3,8 | 7,5% |
| Laboratori | 710–920 | 3,5–5,1 | 6,3% |
| Abitazioni signorili | 1.400–1.750 | 7,5–10,2 | 6,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.200 | — |
| 2023/2 | 1.300 | +8,3% |
| 2024/1 | 1.325 | +1,9% |
| 2024/2 | 1.375 | +3,8% |
| 2025/1 | 1.350 | -1,8% |
| 2025/2 | 1.325 | -1,9% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +10%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 54.000 – 65.250 € | 315 – 428 € |
| Bilocale ~65 m² | 78.000 – 94.250 € | 455 – 618 € |
| Trilocale ~90 m² | 108.000 – 130.500 € | 630 – 855 € |
| Quattro locali ~120 m² | 144.000 – 174.000 € | 840 – 1.140 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Rioni Palombare, Pinocchio, Posatora costa circa il 6% in più · Centro Storico: Rioni San Pietro, Cardeto, Capodimonte costa circa il 2% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B7 Rioni Montirozzo, Montemarino | 1.050 | -21% | confina |
| B2 Centro Storico: Rioni San Pietro | 1.300 | -2% | confina |
| B1 Rioni Adriatico, Passetto | 1.600 | +21% | confina |
| R2 Zona Agricola Est e Frazioni Minori | 1.085 | -18% | confina |
| C2 Rioni Piano San Lazzaro, Vallemiano | 1.125 | -15% | a 0,2 km |
| D4 Rione Pietralacroce | 1.775 | +34% | a 0,3 km |
La zona B3 confina direttamente con B7, B2, B1, R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Ancona
Quanto costa al m² in zona B3 a Ancona?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.325 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.200 a 1.450 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B3 a Ancona?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 78.000 – 94.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 7,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +10%, mentre la mediana comunale di Ancona è di ~1.200 €/m². Il valore è passato da 1.200 €/m² nel 2023/1 a 1.325 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B3 di Ancona?
La zona B3 copre circa 0,7 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 16 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Rioni Santo Stefano, Borgo Rodi».
Con quali zone confina la zona B3 di Ancona?
La zona B3 confina con B7, B2, B1, R2, su un totale di 16 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗