Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 8 zone di Alpago con quotazione, questa è la 7ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~860 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+1%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,7% annuo.
La zona E4 copre circa 1,9 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Nuclei Frazionali - Pieve D’Alpago».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 710–860 | 2,3–2,6 | 3,7% |
| Ville e Villini | 810–1.000 | 2,3–2,9 | 3,4% |
| Negozi | 700–790 | 2,8–3,7 | 5,2% |
| Box | 340–475 | 1,5–1,7 | 4,7% |
| Autorimesse | 210–280 | 0,7–0,9 | 3,9% |
| Posti auto coperti | 230–340 | 0,8–1,2 | 4,2% |
| Posti auto scoperti | 170–230 | 0,6–0,8 | 4,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 775 | — |
| 2023/2 | 775 | invariato |
| 2024/1 | 775 | invariato |
| 2024/2 | 775 | invariato |
| 2025/1 | 785 | +1,3% |
| 2025/2 | 785 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +1%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 31.950 – 38.700 € | 103 – 117 € |
| Bilocale ~65 m² | 46.150 – 55.900 € | 150 – 169 € |
| Trilocale ~90 m² | 63.900 – 77.400 € | 207 – 234 € |
| Quattro locali ~120 m² | 85.200 – 103.200 € | 276 – 312 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Periferica - Farra D’Alpago e Puos D’Alpago costa circa il 2% in più · Rurale costa circa il 5% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Rurale | 745 | -5% | confina |
| B3 Centrale - Pieve D’Alpago | 860 | +10% | confina |
| B2 Centrale - Puos D’Alpago | 930 | +18% | a 0,7 km |
| E1 Zona Industriale - Pieve D’Alpago | n.d. | — | a 0,7 km |
| E3 Nuclei Frazionali - Puos D’Alpago | 860 | +10% | a 0,8 km |
| D1 Periferica - Farra D’Alpago e Puos | 800 | +2% | a 1,6 km |
La zona E4 confina direttamente con R1, B3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E4 a Alpago?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 785 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 710 a 860 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E4 a Alpago?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 46.150 – 55.900 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E4?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E4 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +1%, mentre la mediana comunale di Alpago è di ~860 €/m². Il valore è passato da 775 €/m² nel 2023/1 a 785 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E4 di Alpago?
La zona E4 copre circa 1,9 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Nuclei Frazionali - Pieve D’Alpago».
Con quali zone confina la zona E4 di Alpago?
La zona E4 confina con R1, B3, su un totale di 9 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗