Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 8 zone di Alpago con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~860 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+1%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,0% annuo.
La zona B2 copre circa 1,3 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centrale - Puos D’Alpago».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 860–1.000 | 3,1–4,6 | 5,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 660–810 | 2,9–3,7 | 5,4% |
| Ville e Villini | 1.100–1.250 | 3,9–5,0 | 4,5% |
| Negozi | 1.000–1.150 | 4,3–5,4 | 5,4% |
| Uffici | 870–990 | 3,7–4,4 | 5,2% |
| Box | 415–560 | 1,8–2,3 | 5,0% |
| Laboratori | 255–320 | 2,6–3,1 | 11,9% |
| Autorimesse | 240–330 | 1,1–1,4 | 5,3% |
| Capannoni tipici | 320–395 | 3,1–3,5 | 11,1% |
| Posti auto coperti | 280–385 | 1,3–1,6 | 5,2% |
| Posti auto scoperti | 200–280 | 0,9–1,2 | 5,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 925 | — |
| 2023/2 | 925 | invariato |
| 2024/1 | 925 | invariato |
| 2024/2 | 925 | invariato |
| 2025/1 | 930 | +0,5% |
| 2025/2 | 930 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +1%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 38.700 – 45.000 € | 140 – 207 € |
| Bilocale ~65 m² | 55.900 – 65.000 € | 202 – 299 € |
| Trilocale ~90 m² | 77.400 – 90.000 € | 279 – 414 € |
| Quattro locali ~120 m² | 103.200 – 120.000 € | 372 – 552 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centrale - Farra D’Alpago costa circa il 3% in più · Centrale - Pieve D’Alpago costa circa il 8% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Rurale | 745 | -20% | confina |
| D1 Periferica - Farra D’Alpago e Puos | 800 | -14% | confina |
| E4 Nuclei Frazionali - Pieve D’Alpago | 785 | -16% | a 0,7 km |
| E3 Nuclei Frazionali - Puos D’Alpago | 860 | -8% | a 0,9 km |
| B1 Centrale - Farra D’Alpago | 955 | +3% | a 0,9 km |
| E1 Zona Industriale - Pieve D’Alpago | n.d. | — | a 1,3 km |
La zona B2 confina direttamente con R1, D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B2 a Alpago?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 930 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 860 a 1.000 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B2 a Alpago?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 55.900 – 65.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +1%, mentre la mediana comunale di Alpago è di ~860 €/m². Il valore è passato da 925 €/m² nel 2023/1 a 930 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B2 di Alpago?
La zona B2 copre circa 1,3 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centrale - Puos D’Alpago».
Con quali zone confina la zona B2 di Alpago?
La zona B2 confina con R1, D1, su un totale di 9 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗