Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 8 zone di Alpago con quotazione, questa è la 5ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~860 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+1%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,7% annuo.
La zona E2 copre circa 0,3 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Nuclei Frazionali - Farra D’Alpago».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 760–940 | 2,4–2,9 | 3,7% |
| Ville e Villini | 860–1.100 | 2,4–3,2 | 3,4% |
| Negozi | 910–1.000 | 3,7–4,7 | 5,3% |
| Box | 360–495 | 1,3–1,8 | 4,3% |
| Laboratori | 255–320 | 1,9–2,5 | 9,2% |
| Autorimesse | 220–310 | 0,8–1,1 | 4,3% |
| Capannoni tipici | 320–395 | 2,4–3,1 | 9,2% |
| Posti auto coperti | 250–350 | 0,9–1,2 | 4,2% |
| Posti auto scoperti | 185–250 | 0,7–0,9 | 4,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 840 | — |
| 2023/2 | 840 | invariato |
| 2024/1 | 840 | invariato |
| 2024/2 | 840 | invariato |
| 2025/1 | 850 | +1,2% |
| 2025/2 | 850 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +1%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 34.200 – 42.300 € | 108 – 130 € |
| Bilocale ~65 m² | 49.400 – 61.100 € | 156 – 188 € |
| Trilocale ~90 m² | 68.400 – 84.600 € | 216 – 261 € |
| Quattro locali ~120 m² | 91.200 – 112.800 € | 288 – 348 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Nuclei Frazionali - Puos D’Alpago costa circa il 1% in più · Periferica - Farra D’Alpago e Puos D’Alpago costa circa il 6% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Rurale | 745 | -12% | confina |
| D1 Periferica - Farra D’Alpago e Puos | 800 | -6% | a 1,9 km |
| E3 Nuclei Frazionali - Puos D’Alpago | 860 | +1% | a 2,6 km |
| B1 Centrale - Farra D’Alpago | 955 | +12% | a 2,8 km |
| B2 Centrale - Puos D’Alpago | 930 | +9% | a 3,5 km |
La zona E2 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E2 a Alpago?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 850 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 760 a 940 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E2 a Alpago?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 49.400 – 61.100 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +1%, mentre la mediana comunale di Alpago è di ~860 €/m². Il valore è passato da 840 €/m² nel 2023/1 a 850 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E2 di Alpago?
La zona E2 copre circa 0,3 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Nuclei Frazionali - Farra D’Alpago».
Con quali zone confina la zona E2 di Alpago?
La zona E2 confina con R1, su un totale di 9 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗