Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 8 zone di Alpago con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~860 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+1%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,0% annuo.
La zona B3 copre circa 0,2 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centrale - Pieve D’Alpago».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 810–910 | 3,0–4,2 | 5,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 590–760 | 2,5–3,2 | 5,1% |
| Ville e Villini | 910–1.050 | 3,2–4,5 | 4,7% |
| Negozi | 790–890 | 3,5–4,2 | 5,5% |
| Uffici | 800–920 | 3,4–4,1 | 5,2% |
| Box | 360–495 | 1,6–2,0 | 5,0% |
| Autorimesse | 210–290 | 0,9–1,2 | 5,0% |
| Posti auto coperti | 240–355 | 1,2–1,4 | 5,2% |
| Posti auto scoperti | 190–250 | 0,8–0,9 | 4,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 850 | — |
| 2023/2 | 850 | invariato |
| 2024/1 | 850 | invariato |
| 2024/2 | 850 | invariato |
| 2025/1 | 860 | +1,2% |
| 2025/2 | 860 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +1%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 36.450 – 40.950 € | 135 – 189 € |
| Bilocale ~65 m² | 52.650 – 59.150 € | 195 – 273 € |
| Trilocale ~90 m² | 72.900 – 81.900 € | 270 – 378 € |
| Quattro locali ~120 m² | 97.200 – 109.200 € | 360 – 504 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centrale - Puos D’Alpago costa circa il 8% in più · Nuclei Frazionali - Puos D’Alpago è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Rurale | 745 | -13% | confina |
| E4 Nuclei Frazionali - Pieve D’Alpago | 785 | -9% | confina |
| E1 Zona Industriale - Pieve D’Alpago | n.d. | — | a 1,6 km |
| B2 Centrale - Puos D’Alpago | 930 | +8% | a 2,3 km |
| E3 Nuclei Frazionali - Puos D’Alpago | 860 | 0% | a 2,7 km |
| D1 Periferica - Farra D’Alpago e Puos | 800 | -7% | a 2,8 km |
La zona B3 confina direttamente con R1, E4. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B3 a Alpago?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 860 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 810 a 910 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B3 a Alpago?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 52.650 – 59.150 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +1%, mentre la mediana comunale di Alpago è di ~860 €/m². Il valore è passato da 850 €/m² nel 2023/1 a 860 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B3 di Alpago?
La zona B3 copre circa 0,2 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centrale - Pieve D’Alpago».
Con quali zone confina la zona B3 di Alpago?
La zona B3 confina con R1, E4, su un totale di 9 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗