Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Alpago, fra le 8 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~860 €/m² (+11%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+1%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,9% annuo.
La zona B1 copre circa 0,4 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centrale - Farra D’Alpago».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 910–1.000 | 3,2–4,6 | 4,9% |
| Abitazioni di tipo economico | 650–810 | 2,9–3,6 | 5,3% |
| Ville e Villini | 1.100–1.200 | 3,5–5,0 | 4,4% |
| Negozi | 1.000–1.150 | 4,4–5,4 | 5,5% |
| Uffici | 850–960 | 3,6–4,3 | 5,2% |
| Box | 405–540 | 1,7–2,4 | 5,2% |
| Autorimesse | 240–320 | 1,0–1,4 | 5,1% |
| Posti auto coperti | 270–375 | 1,2–1,7 | 5,4% |
| Posti auto scoperti | 195–270 | 0,9–1,1 | 5,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 950 | — |
| 2023/2 | 950 | invariato |
| 2024/1 | 950 | invariato |
| 2024/2 | 950 | invariato |
| 2025/1 | 955 | +0,5% |
| 2025/2 | 955 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +1%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 40.950 – 45.000 € | 144 – 207 € |
| Bilocale ~65 m² | 59.150 – 65.000 € | 208 – 299 € |
| Trilocale ~90 m² | 81.900 – 90.000 € | 288 – 414 € |
| Quattro locali ~120 m² | 109.200 – 120.000 € | 384 – 552 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centrale - Puos D’Alpago costa circa il 3% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Rurale | 745 | -22% | confina |
| D1 Periferica - Farra D’Alpago e Puos | 800 | -16% | confina |
| B2 Centrale - Puos D’Alpago | 930 | -3% | a 0,9 km |
| E3 Nuclei Frazionali - Puos D’Alpago | 860 | -10% | a 2,4 km |
| E1 Zona Industriale - Pieve D’Alpago | n.d. | — | a 2,6 km |
| E2 Nuclei Frazionali - Farra D’Alpago | 850 | -11% | a 2,8 km |
La zona B1 confina direttamente con R1, D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Alpago?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 955 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 910 a 1.000 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Alpago?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 59.150 – 65.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +1%, mentre la mediana comunale di Alpago è di ~860 €/m². Il valore è passato da 950 €/m² nel 2023/1 a 955 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Alpago?
La zona B1 copre circa 0,4 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centrale - Farra D’Alpago».
Con quali zone confina la zona B1 di Alpago?
La zona B1 confina con R1, D1, su un totale di 9 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗