Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 8 zone di Alpago con quotazione, questa è la 6ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~860 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+1%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,8% annuo.
La zona D1 copre circa 2,2 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferica - Farra D’Alpago e Puos D’Alpago».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 660–940 | 2,2–2,9 | 3,8% |
| Ville e Villini | 810–1.100 | 2,2–3,2 | 3,4% |
| Negozi | 910–1.000 | 3,7–4,7 | 5,3% |
| Box | 335–495 | 1,5–1,8 | 4,8% |
| Laboratori | 255–320 | 1,9–2,5 | 9,2% |
| Autorimesse | 220–310 | 0,8–1,1 | 4,3% |
| Capannoni tipici | 320–395 | 2,4–3,1 | 9,2% |
| Posti auto coperti | 230–350 | 1,1–1,2 | 4,8% |
| Posti auto scoperti | 170–250 | 0,8–0,9 | 4,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 790 | — |
| 2023/2 | 790 | invariato |
| 2024/1 | 790 | invariato |
| 2024/2 | 790 | invariato |
| 2025/1 | 800 | +1,3% |
| 2025/2 | 800 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +1%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 29.700 – 42.300 € | 99 – 130 € |
| Bilocale ~65 m² | 42.900 – 61.100 € | 143 – 188 € |
| Trilocale ~90 m² | 59.400 – 84.600 € | 198 – 261 € |
| Quattro locali ~120 m² | 79.200 – 112.800 € | 264 – 348 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Nuclei Frazionali - Farra D’Alpago costa circa il 6% in più · Nuclei Frazionali - Pieve D’Alpago costa circa il 2% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Rurale | 745 | -7% | confina |
| B2 Centrale - Puos D’Alpago | 930 | +16% | confina |
| B1 Centrale - Farra D’Alpago | 955 | +19% | confina |
| E1 Zona Industriale - Pieve D’Alpago | n.d. | — | a 0,6 km |
| E4 Nuclei Frazionali - Pieve D’Alpago | 785 | -2% | a 1,6 km |
| E2 Nuclei Frazionali - Farra D’Alpago | 850 | +6% | a 1,9 km |
La zona D1 confina direttamente con R1, B2, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Alpago?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 800 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 660 a 940 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Alpago?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 42.900 – 61.100 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +1%, mentre la mediana comunale di Alpago è di ~860 €/m². Il valore è passato da 790 €/m² nel 2023/1 a 800 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D1 di Alpago?
La zona D1 copre circa 2,2 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferica - Farra D’Alpago e Puos D’Alpago».
Con quali zone confina la zona D1 di Alpago?
La zona D1 confina con R1, B2, B1, su un totale di 9 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗