Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 12 zone di Alessandria con quotazione, questa è la 4ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~660 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-6%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 6,6% annuo.
La zona E7 copre circa 3,5 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 13 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Sobborghi Valle S. Bartolomeo - Valmadonna».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 550–820 | 3,0–4,5 | 6,6% |
| Ville e Villini | 770–1.150 | 2,9–4,1 | 4,4% |
| Negozi | 430–860 | 3,0–6,0 | 8,4% |
| Box | 420–630 | 2,2–3,3 | 6,3% |
| Magazzini | 250–500 | 1,4–2,7 | 6,6% |
| Capannoni industriali | 130–260 | 0,7–1,4 | 6,5% |
| Capannoni tipici | 150–300 | 0,8–1,6 | 6,4% |
| Posti auto coperti | 260–390 | 1,4–2,1 | 6,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 725 | — |
| 2023/2 | 635 | -12,4% |
| 2024/1 | 700 | +10,2% |
| 2024/2 | 650 | -7,1% |
| 2025/1 | 635 | -2,3% |
| 2025/2 | 685 | +7,9% |
Dal 2023/1 al 2025/2: -6%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 24.750 – 36.900 € | 135 – 202 € |
| Bilocale ~65 m² | 35.750 – 53.300 € | 195 – 292 € |
| Trilocale ~90 m² | 49.500 – 73.800 € | 270 – 405 € |
| Quattro locali ~120 m² | 66.000 – 98.400 € | 360 – 540 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Quartieri:Cittadella, Orti, Commercianti, Borsalino costa circa il 6% in più · Quartieri Pista (Nuova e Vecchia) ed Europa costa circa il 1% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Agricola | n.d. | — | confina |
| C3 Quartieri:Cittadella, Orti | 725 | +6% | a 2,0 km |
| D2 Sobborgo San Michele | 735 | +7% | a 3,5 km |
| E2 Sobborgo Castelceriolo | 625 | -9% | a 4,6 km |
La zona E7 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E7 a Alessandria?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 685 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 550 a 820 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E7 a Alessandria?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 35.750 – 53.300 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E7?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 6,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E7 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -6%, mentre la mediana comunale di Alessandria è di ~660 €/m². Il valore è passato da 725 €/m² nel 2023/1 a 685 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E7 di Alessandria?
La zona E7 copre circa 3,5 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 13 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Sobborghi Valle S. Bartolomeo - Valmadonna».
Con quali zone confina la zona E7 di Alessandria?
La zona E7 confina con R1, su un totale di 13 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗