Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 12 zone di Alessandria con quotazione, questa è la 11ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~660 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,5% annuo.
La zona E3 copre circa 0,5 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 13 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Sobborgo Lobbi».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 480–720 | 2,2–3,3 | 5,5% |
| Ville e Villini | 700–1.050 | 2,5–3,4 | 4,0% |
| Negozi | 480–960 | 3,6–5,9 | 7,9% |
| Box | 220–330 | 1,1–1,6 | 5,9% |
| Magazzini | 220–440 | 1,2–2,4 | 6,5% |
| Laboratori | 430–520 | 1,9–2,9 | 6,1% |
| Capannoni industriali | 170–240 | 0,8–1,1 | 5,6% |
| Capannoni tipici | 190–265 | 1,1–1,7 | 7,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 625 | — |
| 2023/2 | 625 | invariato |
| 2024/1 | 625 | invariato |
| 2024/2 | 625 | invariato |
| 2025/1 | 625 | invariato |
| 2025/2 | 600 | -4,0% |
Dal 2023/1 al 2025/2: -4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 21.600 – 32.400 € | 99 – 148 € |
| Bilocale ~65 m² | 31.200 – 46.800 € | 143 – 214 € |
| Trilocale ~90 m² | 43.200 – 64.800 € | 198 – 297 € |
| Quattro locali ~120 m² | 57.600 – 86.400 € | 264 – 396 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Sobborgo Villa del Foro è sullo stesso livello · Sobborghi Litta Parodi - Mandrogne - San Giuliano costa circa il 19% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Agricola | n.d. | — | confina |
| E2 Sobborgo Castelceriolo | 625 | +4% | a 1,3 km |
| E5 Sobborghi Litta Parodi - Mandrogne | 485 | -19% | a 3,5 km |
La zona E3 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E3 a Alessandria?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 600 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 480 a 720 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E3 a Alessandria?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 31.200 – 46.800 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -4%, mentre la mediana comunale di Alessandria è di ~660 €/m². Il valore è passato da 625 €/m² nel 2023/1 a 600 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E3 di Alessandria?
La zona E3 copre circa 0,5 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 13 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Sobborgo Lobbi».
Con quali zone confina la zona E3 di Alessandria?
La zona E3 confina con R1, su un totale di 13 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗