Fascia C (semicentrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 12 zone di Alessandria con quotazione, questa è la 4ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~675 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 9,9% annuo.
La zona C2 copre circa 2,3 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 13 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Quartieri Pista (Nuova e Vecchia) ed Europa».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 580–870 | 4,8–7,2 | 9,9% |
| Negozi | 460–920 | 5,1–10,2 | 13,3% |
| Uffici | 530–1.050 | 3,5–7,0 | 8,0% |
| Box | 540–810 | 3,4–5,1 | 7,6% |
| Magazzini | 530–1.050 | 2,5–5,0 | 5,7% |
| Posti auto coperti | 460–690 | 2,4–3,6 | 6,3% |
| Posti auto scoperti | 400–600 | 2,2–3,3 | 6,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 725 | — |
| 2023/2 | 785 | +8,3% |
| 2024/1 | 710 | -9,6% |
| 2024/2 | 635 | -10,6% |
| 2025/1 | 660 | +3,9% |
| 2025/2 | 675 | +2,3% |
| 2026/1 | 725 | +7,4% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 26.100 – 39.150 € | 216 – 324 € |
| Bilocale ~65 m² | 37.700 – 56.550 € | 312 – 468 € |
| Trilocale ~90 m² | 52.200 – 78.300 € | 432 – 648 € |
| Quattro locali ~120 m² | 69.600 – 104.400 € | 576 – 864 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Sobborgo San Michele costa circa il 1% in più · Centro Urbano costa circa il 7% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Centro Urbano | 675 | -7% | confina |
| R1 Zona Agricola | n.d. | — | confina |
| C1 Zona di Espansione Quartiere Cristo | 675 | -7% | confina |
| C3 Quartieri:Cittadella, Orti | 785 | +8% | confina |
| E4 Sobborgo Spinetta Marengo | 600 | -17% | a 2,0 km |
| D2 Sobborgo San Michele | 735 | +1% | a 2,4 km |
La zona C2 confina direttamente con B1, R1, C1, C3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona C2 a Alessandria?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 725 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 580 a 870 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C2 a Alessandria?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 37.700 – 56.550 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 9,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Alessandria è di ~675 €/m². Il valore è passato da 725 €/m² nel 2023/1 a 725 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona C2 di Alessandria?
La zona C2 copre circa 2,3 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 13 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Quartieri Pista (Nuova e Vecchia) ed Europa».
Con quali zone confina la zona C2 di Alessandria?
La zona C2 confina con B1, R1, C1, C3, su un totale di 13 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗