13 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Piemonte
A Alessandria i valori delle abitazioni vanno da circa 525 €/m² nella zona più economica (SOBBORGHI LITTA PARODI-MANDROGNE-SAN GIULIANO) fino a circa 785 €/m² nella più cara (QUARTIERI:CITTADELLA,ORTI,COMMERCIANTI,BORSALINO). Dal 2023/1 al 2026/1 i prezzi medi sono calati del 5%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 1.642 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 7,9% annuo. Sul fronte energetico, il 73% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 3.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| B1 Centro Urbano | 675 | 10,8% | -16% |
| E4 Sobborgo Spinetta Marengo | 600 | 10,7% | -6% |
| C2 Quartieri Pista (Nuova e Vecchia) ed Europa | 725 | 9,9% | +0% |
| C1 Zona di Espansione Quartiere Cristo | 675 | 9,8% | -7% |
| C3 Quartieri:Cittadella, Orti, Commercianti | 785 | 9,2% | -1% |
| E5 Sobborghi Litta Parodi - Mandrogne - San | 525 | 8,6% | -6% |
| E7 Sobborghi Valle S. Bartolomeo - Valmadonna | 660 | 7,7% | -9% |
| E8 Sobborgo Villa del Foro | 600 | 6,5% | -4% |
| D2 Sobborgo San Michele | 735 | 6,1% | +1% |
| D3 Sobborghi Casalbagliano - Cabanette - Cantalupo | 785 | 5,7% | -9% |
| E3 Sobborgo Lobbi | 600 | 5,5% | -4% |
| E2 Sobborgo Castelceriolo | 625 | 4,3% | +4% |
| R1 Zona Agricola | n.d. | n.d. | — |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2026/1: -5%
Compravendite/anno: ~1.642 (2025) · +12% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 18.900 – 42.300 € | 81 – 328 € |
| Bilocale ~65 m² | 27.300 – 61.100 € | 117 – 474 € |
| Trilocale ~90 m² | 37.800 – 84.600 € | 162 – 657 € |
| Quattro locali ~120 m² | 50.400 – 112.800 € | 216 – 876 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 78.125 attestati energetici della provincia di AL, il 10% è in classe A o B e il 73% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 3
Alessandria è classificato in zona 3, pericolosità bassa: sono possibili terremoti modesti. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Alessandria?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Alessandria è di circa 675 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~525 a ~785 €/m².
Qual è la zona più cara di Alessandria?
La zona OMI C3 (Quartieri:Cittadella, Orti, Commercianti, Borsalino), con un valore medio di circa 785 €/m².
Quanto costa un bilocale a Alessandria?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 27.300 – 61.100 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Alessandria?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 7,9% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Alessandria stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2026/1 i valori OMI medi del comune sono variati del -5%.
Che classe energetica hanno le case a Alessandria?
Il 73% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Alessandria?
Alessandria è in zona sismica 3 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗