Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 12 zone di Alessandria con quotazione, questa è la 2ª più cara. Si colloca sopra la mediana comunale di ~675 €/m² (+16%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-9%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,7% annuo.
La zona D3 copre circa 3,9 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 13 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Sobborghi Casalbagliano - Cabanette - Cantalupo».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 630–940 | 3,0–4,5 | 5,7% |
| Ville e Villini | 800–1.200 | 2,9–4,1 | 4,2% |
| Negozi | 430–860 | 3,0–6,0 | 8,4% |
| Uffici | 670–860 | 2,8–3,7 | 5,1% |
| Box | 260–390 | 1,6–2,4 | 7,4% |
| Magazzini | 230–460 | 1,3–2,6 | 6,8% |
| Laboratori | 370–740 | 1,7–3,4 | 5,5% |
| Capannoni industriali | 130–260 | 0,8–1,6 | 7,4% |
| Capannoni tipici | 160–320 | 1,0–1,8 | 7,0% |
| Posti auto coperti | 180–270 | 1,0–1,5 | 6,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 900–1.350 €/m² · normale 630–940 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 860 | — |
| 2023/2 | 835 | -2,9% |
| 2024/1 | 890 | +6,6% |
| 2024/2 | 800 | -10,1% |
| 2025/1 | 750 | -6,2% |
| 2025/2 | 735 | -2,0% |
| 2026/1 | 785 | +6,8% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -9%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 28.350 – 42.300 € | 135 – 202 € |
| Bilocale ~65 m² | 40.950 – 61.100 € | 195 – 292 € |
| Trilocale ~90 m² | 56.700 – 84.600 € | 270 – 405 € |
| Quattro locali ~120 m² | 75.600 – 112.800 € | 360 – 540 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Quartieri:Cittadella, Orti, Commercianti, Borsalino è sullo stesso livello · Sobborgo San Michele costa circa il 6% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C1 Zona di Espansione Quartiere Cristo | 675 | -14% | confina |
| R1 Zona Agricola | n.d. | — | confina |
| E8 Sobborgo Villa del Foro | 600 | -24% | a 1,4 km |
| C3 Quartieri:Cittadella, Orti | 785 | 0% | a 1,8 km |
| D2 Sobborgo San Michele | 735 | -6% | a 2,4 km |
| B1 Centro Urbano | 675 | -14% | a 2,5 km |
La zona D3 confina direttamente con C1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D3 a Alessandria?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 785 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 630 a 940 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D3 a Alessandria?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 40.950 – 61.100 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -9%, mentre la mediana comunale di Alessandria è di ~675 €/m². Il valore è passato da 860 €/m² nel 2023/1 a 785 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D3 di Alessandria?
La zona D3 copre circa 3,9 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 13 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Sobborghi Casalbagliano - Cabanette - Cantalupo».
Con quali zone confina la zona D3 di Alessandria?
La zona D3 confina con C1, R1, su un totale di 13 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗