Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Alessandria, fra le 12 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~660 €/m² (+11%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-15%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 6,3% annuo.
La zona D3 copre circa 3,9 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 13 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Sobborghi Casalbagliano - Cabanette - Cantalupo».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 590–880 | 3,1–4,6 | 6,3% |
| Ville e Villini | 800–1.200 | 2,9–4,1 | 4,2% |
| Negozi | 430–860 | 3,0–6,0 | 8,4% |
| Uffici | 670–860 | 2,8–3,7 | 5,1% |
| Box | 260–390 | 1,6–2,4 | 7,4% |
| Magazzini | 230–460 | 1,3–2,5 | 6,6% |
| Laboratori | 370–740 | 1,7–3,4 | 5,5% |
| Capannoni industriali | 130–260 | 0,8–1,6 | 7,4% |
| Capannoni tipici | 160–320 | 1,0–1,8 | 7,0% |
| Posti auto coperti | 180–270 | 1,0–1,5 | 6,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 900–1.350 €/m² · normale 590–880 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 860 | — |
| 2023/2 | 835 | -2,9% |
| 2024/1 | 890 | +6,6% |
| 2024/2 | 800 | -10,1% |
| 2025/1 | 750 | -6,2% |
| 2025/2 | 735 | -2,0% |
Dal 2023/1 al 2025/2: -15%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 26.550 – 39.600 € | 140 – 207 € |
| Bilocale ~65 m² | 38.350 – 57.200 € | 202 – 299 € |
| Trilocale ~90 m² | 53.100 – 79.200 € | 279 – 414 € |
| Quattro locali ~120 m² | 70.800 – 105.600 € | 372 – 552 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Sobborgo San Michele è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C1 Zona di Espansione Quartiere Cristo | 660 | -10% | confina |
| R1 Zona Agricola | n.d. | — | confina |
| E8 Sobborgo Villa del Foro | 600 | -18% | a 1,3 km |
| C3 Quartieri:Cittadella, Orti | 725 | -1% | a 1,8 km |
| D2 Sobborgo San Michele | 735 | 0% | a 2,4 km |
| B1 Centro Urbano | 650 | -12% | a 2,5 km |
La zona D3 confina direttamente con C1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Alessandria
Quanto costa al m² in zona D3 a Alessandria?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 735 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 590 a 880 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D3 a Alessandria?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 38.350 – 57.200 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 6,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -15%, mentre la mediana comunale di Alessandria è di ~660 €/m². Il valore è passato da 860 €/m² nel 2023/1 a 735 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D3 di Alessandria?
La zona D3 copre circa 3,9 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 13 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Sobborghi Casalbagliano - Cabanette - Cantalupo».
Con quali zone confina la zona D3 di Alessandria?
La zona D3 confina con C1, R1, su un totale di 13 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗