Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 12 zone di Alessandria con quotazione, questa è la 9ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~675 €/m² (-11%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-6%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 10,7% annuo.
La zona E4 copre circa 6,6 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 13 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Sobborgo Spinetta Marengo».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 480–720 | 4,3–6,4 | 10,7% |
| Ville e Villini | 840–1.250 | 3,3–4,4 | 4,4% |
| Negozi | 430–860 | 4,4–8,8 | 12,3% |
| Uffici | 440–880 | 2,9–5,8 | 7,9% |
| Box | 360–540 | 2,0–3,0 | 6,7% |
| Magazzini | 240–480 | 1,4–2,8 | 7,0% |
| Laboratori | 370–740 | 1,8–3,6 | 5,8% |
| Capannoni industriali | 150–300 | 0,8–1,6 | 6,4% |
| Capannoni tipici | 170–340 | 1,0–2,0 | 7,1% |
| Posti auto coperti | 240–360 | 1,3–1,9 | 6,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 635 | — |
| 2023/2 | 650 | +2,4% |
| 2024/1 | 625 | -3,8% |
| 2024/2 | 600 | -4,0% |
| 2025/1 | 585 | -2,5% |
| 2025/2 | 650 | +11,1% |
| 2026/1 | 600 | -7,7% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -6%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 21.600 – 32.400 € | 194 – 288 € |
| Bilocale ~65 m² | 31.200 – 46.800 € | 280 – 416 € |
| Trilocale ~90 m² | 43.200 – 64.800 € | 387 – 576 € |
| Quattro locali ~120 m² | 57.600 – 86.400 € | 516 – 768 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Sobborgo Castelceriolo costa circa il 4% in più · Sobborgo Villa del Foro è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| E5 Sobborghi Litta Parodi - Mandrogne | 525 | -12% | confina |
| R1 Zona Agricola | n.d. | — | confina |
| E2 Sobborgo Castelceriolo | 625 | +4% | a 1,4 km |
| C2 Quartieri Pista (Nuova e Vecchia) ed | 725 | +21% | a 2,0 km |
| C3 Quartieri:Cittadella, Orti | 785 | +31% | a 2,8 km |
| C1 Zona di Espansione Quartiere Cristo | 675 | +12% | a 2,8 km |
La zona E4 confina direttamente con E5, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E4 a Alessandria?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 600 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 480 a 720 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E4 a Alessandria?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 31.200 – 46.800 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E4?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 10,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E4 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -6%, mentre la mediana comunale di Alessandria è di ~675 €/m². Il valore è passato da 635 €/m² nel 2023/1 a 600 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E4 di Alessandria?
La zona E4 copre circa 6,6 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 13 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Sobborgo Spinetta Marengo».
Con quali zone confina la zona E4 di Alessandria?
La zona E4 confina con E5, R1, su un totale di 13 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗