Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 12 zone di Alessandria con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~675 €/m² (-22%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-6%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 8,6% annuo.
La zona E5 copre circa 14 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 13 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Sobborghi Litta Parodi - Mandrogne - San Giuliano».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 420–630 | 3,0–4,5 | 8,6% |
| Ville e Villini | 740–1.100 | 2,6–3,9 | 4,2% |
| Negozi | 430–860 | 3,0–6,0 | 8,4% |
| Box | 220–330 | 1,1–1,6 | 5,9% |
| Magazzini | 230–460 | 1,3–2,6 | 6,8% |
| Laboratori | 360–680 | 1,7–3,4 | 5,9% |
| Capannoni industriali | 130–260 | 0,7–1,4 | 6,5% |
| Capannoni tipici | 150–300 | 1,0–1,8 | 7,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 560 | — |
| 2023/2 | 500 | -10,7% |
| 2024/1 | 510 | +2,0% |
| 2024/2 | 535 | +4,9% |
| 2025/1 | 550 | +2,8% |
| 2025/2 | 485 | -11,8% |
| 2026/1 | 525 | +8,2% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -6%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 18.900 – 28.350 € | 135 – 202 € |
| Bilocale ~65 m² | 27.300 – 40.950 € | 195 – 292 € |
| Trilocale ~90 m² | 37.800 – 56.700 € | 270 – 405 € |
| Quattro locali ~120 m² | 50.400 – 75.600 € | 360 – 540 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Sobborgo Lobbi costa circa il 14% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Agricola | n.d. | — | confina |
| E4 Sobborgo Spinetta Marengo | 600 | +14% | confina |
| E2 Sobborgo Castelceriolo | 625 | +19% | a 3,4 km |
| E3 Sobborgo Lobbi | 600 | +14% | a 3,5 km |
La zona E5 confina direttamente con R1, E4. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E5 a Alessandria?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 525 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 420 a 630 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E5 a Alessandria?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 27.300 – 40.950 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E5?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 8,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E5 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -6%, mentre la mediana comunale di Alessandria è di ~675 €/m². Il valore è passato da 560 €/m² nel 2023/1 a 525 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E5 di Alessandria?
La zona E5 copre circa 14 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 13 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Sobborghi Litta Parodi - Mandrogne - San Giuliano».
Con quali zone confina la zona E5 di Alessandria?
La zona E5 confina con R1, E4, su un totale di 13 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗