6 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Veneto
A Abano Terme i valori delle abitazioni vanno da circa 1.250 €/m² nella zona più economica (FRAZ: GIARRE) fino a circa 1.500 €/m² nella più cara (ZONA ALBERGHIERA - CENTRO). Dal 2023/1 al 2025/2 i prezzi medi sono cresciuti del 3%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 302 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 5,2% annuo. Sul fronte energetico, il 59% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 3.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| B2 Sede Comunale - Circonvallazione | 1.300 | 6,1% | +4% |
| E1 Fraz: Giarre | 1.250 | 5,0% | +0% |
| B1 Zona Alberghiera - Centro | 1.500 | 4,9% | +9% |
| R1 Zona Rurale - Localita’ Feriole | 1.300 | 4,8% | +0% |
| D3 Zona Produttiva | n.d. | n.d. | — |
| R2 Zona Rurale | n.d. | n.d. | — |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2025/2: +3%
Compravendite/anno: ~302 (2025) · -14% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 49.500 – 74.250 € | 202 – 356 € |
| Bilocale ~65 m² | 71.500 – 107.250 € | 292 – 514 € |
| Trilocale ~90 m² | 99.000 – 148.500 € | 405 – 711 € |
| Quattro locali ~120 m² | 132.000 – 198.000 € | 540 – 948 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 166.592 attestati energetici della provincia di PD, il 21% è in classe A o B e il 59% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 3
Abano Terme è classificato in zona 3, pericolosità bassa: sono possibili terremoti modesti. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Abano Terme?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Abano Terme è di circa 1.300 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~1.250 a ~1.500 €/m².
Qual è la zona più cara di Abano Terme?
La zona OMI B1 (Zona Alberghiera - Centro), con un valore medio di circa 1.500 €/m².
Quanto costa un bilocale a Abano Terme?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 71.500 – 107.250 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Abano Terme?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 5,2% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Abano Terme stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2025/2 i valori OMI medi del comune sono variati del +3%.
Che classe energetica hanno le case a Abano Terme?
Il 59% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Abano Terme?
Abano Terme è in zona sismica 3 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗