Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 4 zone di Abano Terme con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.300 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,0% annuo.
La zona E1 copre circa 0,7 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Fraz: Giarre».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.100–1.400 | 4,5–5,9 | 5,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 930–1.150 | 4,0–5,2 | 5,3% |
| Ville e Villini | 1.250–1.500 | 5,0–6,1 | 4,8% |
| Box | 600–750 | 2,8–3,3 | 5,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 1.100–1.400 €/m² · ottimo 1.300–1.550 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.250 | — |
| 2023/2 | 1.250 | invariato |
| 2024/1 | 1.250 | invariato |
| 2024/2 | 1.250 | invariato |
| 2025/1 | 1.250 | invariato |
| 2025/2 | 1.250 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 49.500 – 63.000 € | 202 – 266 € |
| Bilocale ~65 m² | 71.500 – 91.000 € | 292 – 384 € |
| Trilocale ~90 m² | 99.000 – 126.000 € | 405 – 531 € |
| Quattro locali ~120 m² | 132.000 – 168.000 € | 540 – 708 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Rurale - Localita’ Feriole costa circa il 4% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Rurale - Localita’ Feriole | 1.300 | +4% | confina |
| R2 Zona Rurale | n.d. | — | confina |
| B2 Sede Comunale - Circonvallazione | 1.300 | +4% | a 0,7 km |
| B1 Zona Alberghiera - Centro | 1.500 | +20% | a 1,4 km |
| D3 Zona Produttiva | n.d. | — | a 3,1 km |
La zona E1 confina direttamente con R1, R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E1 a Abano Terme?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.250 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.100 a 1.400 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a Abano Terme?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 71.500 – 91.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Abano Terme è di ~1.300 €/m². Il valore è passato da 1.250 €/m² nel 2023/1 a 1.250 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E1 di Abano Terme?
La zona E1 copre circa 0,7 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Fraz: Giarre».
Con quali zone confina la zona E1 di Abano Terme?
La zona E1 confina con R1, R2, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗