Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Abano Terme, fra le 4 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.300 €/m² (+15%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+9%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,9% annuo.
La zona B1 copre circa 1,1 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Alberghiera - Centro».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.350–1.650 | 5,2–7,0 | 4,9% |
| Abitazioni di tipo economico | 900–1.200 | 4,0–6,0 | 5,7% |
| Ville e Villini | 1.400–1.850 | 5,9–8,2 | 5,2% |
| Negozi | 2.250–3.000 | 13,3–16,7 | 6,9% |
| Uffici | 1.300–1.650 | 6,3–8,4 | 6,0% |
| Box | 740–1.050 | 3,8–5,0 | 5,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.375 | — |
| 2023/2 | 1.400 | +1,8% |
| 2024/1 | 1.425 | +1,8% |
| 2024/2 | 1.425 | invariato |
| 2025/1 | 1.475 | +3,5% |
| 2025/2 | 1.500 | +1,7% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +9%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 60.750 – 74.250 € | 234 – 315 € |
| Bilocale ~65 m² | 87.750 – 107.250 € | 338 – 455 € |
| Trilocale ~90 m² | 121.500 – 148.500 € | 468 – 630 € |
| Quattro locali ~120 m² | 162.000 – 198.000 € | 624 – 840 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Sede Comunale - Circonvallazione costa circa il 13% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B2 Sede Comunale - Circonvallazione | 1.300 | -13% | confina |
| R1 Zona Rurale - Localita’ Feriole | 1.300 | -13% | a 0,2 km |
| D3 Zona Produttiva | n.d. | — | a 0,3 km |
| R2 Zona Rurale | n.d. | — | a 0,4 km |
| E1 Fraz: Giarre | 1.250 | -17% | a 1,4 km |
La zona B1 confina direttamente con B2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Abano Terme?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.500 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.350 a 1.650 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Abano Terme?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 87.750 – 107.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +9%, mentre la mediana comunale di Abano Terme è di ~1.300 €/m². Il valore è passato da 1.375 €/m² nel 2023/1 a 1.500 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Abano Terme?
La zona B1 copre circa 1,1 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Alberghiera - Centro».
Con quali zone confina la zona B1 di Abano Terme?
La zona B1 confina con B2, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗