5 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Veneto
A Due Carrare i valori delle abitazioni vanno da circa 785 €/m² nella zona più economica (FRAZIONE CHIODARE) fino a circa 985 €/m² nella più cara (ZONA RURALE). Dal 2023/1 al 2025/2 i prezzi medi sono rimasti stabili del 0%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 103 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 5,2% annuo. Sul fronte energetico, il 59% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 3.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Rurale | 985 | 5,5% | +0% |
| E3 Frazione di Cornegliana e Zona Produttiva | 985 | 5,5% | +0% |
| E1 Zona Produttiva - Frazioni di Terradura e | 985 | 5,5% | +0% |
| B1 Capoluogo | 985 | 5,1% | +0% |
| E2 Frazione Chiodare | 785 | 4,4% | +0% |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2025/2: +0%
Compravendite/anno: ~103 (2025) · +1% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 31.950 – 47.250 € | 117 – 216 € |
| Bilocale ~65 m² | 46.150 – 68.250 € | 169 – 312 € |
| Trilocale ~90 m² | 63.900 – 94.500 € | 234 – 432 € |
| Quattro locali ~120 m² | 85.200 – 126.000 € | 312 – 576 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 166.592 attestati energetici della provincia di PD, il 21% è in classe A o B e il 59% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 3
Due Carrare è classificato in zona 3, pericolosità bassa: sono possibili terremoti modesti. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Due Carrare?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Due Carrare è di circa 985 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~785 a ~985 €/m².
Qual è la zona più cara di Due Carrare?
La zona OMI R1 (Zona Rurale), con un valore medio di circa 985 €/m².
Quanto costa un bilocale a Due Carrare?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 46.150 – 68.250 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Due Carrare?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 5,2% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Due Carrare stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2025/2 i valori OMI medi del comune sono variati del 0%.
Che classe energetica hanno le case a Due Carrare?
Il 59% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Due Carrare?
Due Carrare è in zona sismica 3 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗