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Scrivi un indirizzo o una città: abitare ti mostra i valori minimi e massimi delle compravendite reali registrate in quella zona — dati ufficiali OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare, Agenzia delle Entrate). Non i prezzi «richiesti» che vedi negli annunci: i valori delle transazioni vere.
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L'indice di vivibilità conta i servizi raggiungibili a piedi: nelle grandi città è naturalmente più alto, nei piccoli centri più basso. Copertura: tutta Italia, 26.981 zone OMI ufficiali.
Sono i valori immobiliari pubblicati due volte l'anno dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare dell'Agenzia delle Entrate. Ogni comune è diviso in zone omogenee (centro, semicentro, periferia, zone suburbane ed extraurbane) e per ciascuna zona l'OMI indica un valore minimo e massimo in €/m² per ogni tipologia (abitazioni civili, ville, box, negozi, uffici…) e per stato di conservazione. È la fonte pubblica più completa sui prezzi delle case in Italia: copre tutti i comuni, quasi 27.000 zone.
Gli annunci riportano il prezzo richiesto dal venditore, che di solito si abbassa in trattativa. Le quotazioni OMI sono costruite dall'Agenzia sulle compravendite effettivamente registrate e sulle proprie rilevazioni di mercato, e descrivono la fascia ordinaria della zona. Per questo sono spesso più basse degli annunci: la differenza fra i due numeri (la «forbice») dice quanto il mercato locale è teso.
Si moltiplica la superficie commerciale dell'immobile per il valore €/m² della sua zona, scegliendo dentro la forbice minimo–massimo in base a stato di conservazione, piano, esposizione, presenza di ascensore o box. Il risultato è un ordine di grandezza attendibile, non una perizia: un immobile particolare può stare fuori dalla forbice. Il calcolatore di abitare fa questo conto e aggiunge la rata del mutuo e il confronto comprare-o-affittare.
L'OMI pubblica le quotazioni per semestre, con qualche mese di ritardo. abitare mostra l'ultimo semestre disponibile e l'andamento dei sei precedenti, così si vede se una zona si sta apprezzando o no. Per i comuni ci sono anche i volumi di compravendita (NTN) degli ultimi anni, un buon indice di quanto il mercato è vivace.
Partendo dall'indirizzo, abitare calcola l'area raggiungibile a piedi in 15 minuti lungo le strade vere (non in linea d'aria) e conta i servizi che contiene, in sei categorie: spesa, salute (farmacie, medici), scuole, verde e giochi, trasporto pubblico, bar e ristoranti. Ne esce un punteggio da 0 a 100 con il dettaglio per categoria, così si vede da dove viene ogni punto.
Le quotazioni zona per zona sono consultabili anche come schede: quotazioni immobiliari OMI per comune.