10 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Lombardia
A Monza i valori delle abitazioni vanno da circa 1.950 €/m² nella zona più economica (SAN ROCCO) fino a circa 3.500 €/m² nella più cara (A1-D`AZEGLIO, FILZI, RANDACCIO, V. EMANUELE, BERGAMO, VISCONTI, MANZONI, APPIANI). Dal 2023/1 al 2026/1 i prezzi medi sono cresciuti del 15%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 2.134 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 5,1% annuo. Sul fronte energetico, il 64% degli attestati APE del comune è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 3.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| C3 San Rocco | 1.950 | 5,7% | +10% |
| D2 C.Na Villona, C.Na delle Monache | 2.125 | 5,6% | +25% |
| D1 Villoresi, Salvadori, Buonarroti, Monte Grappa | 2.050 | 5,4% | +8% |
| D3 C.Na Bironetta, Lombardia, Tevere, Legnone | 2.125 | 5,3% | +13% |
| C4 Parco, Ospedale | 2.550 | 5,1% | +19% |
| B3 Macalle, Villoresi, Ferrovia, Dei Cappuccini | 2.500 | 4,9% | +9% |
| B1 C. Battisti, Boccaccio, Montecassino, Magellano | 2.950 | 4,8% | +23% |
| B11 A1 - D’Azeglio, Filzi, Randaccio, V. Emanuele | 3.500 | 4,6% | +17% |
| B2 San Michele, Gallarana, Cederna, Villoresi | 2.550 | 4,5% | +10% |
| R1 Parco di Monza | n.d. | n.d. | — |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2026/1: +15%
Compravendite/anno: ~2.134 (2025) · -1% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 76.500 – 180.000 € | 338 – 675 € |
| Bilocale ~65 m² | 110.500 – 260.000 € | 488 – 975 € |
| Trilocale ~90 m² | 153.000 – 360.000 € | 675 – 1.350 € |
| Quattro locali ~120 m² | 204.000 – 480.000 € | 900 – 1.800 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 25.102 attestati energetici del comune, il 18% è in classe A o B e il 64% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: CENED (Regione Lombardia).
Zona sismica 3
Monza è classificato in zona 3, pericolosità bassa: sono possibili terremoti modesti. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Monza?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Monza è di circa 2.500 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~1.950 a ~3.500 €/m².
Qual è la zona più cara di Monza?
La zona OMI B11 (A1 - D’Azeglio, Filzi, Randaccio, V. Emanuele, Bergamo, Visconti, Manzoni, Appiani), con un valore medio di circa 3.500 €/m².
Quanto costa un bilocale a Monza?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 110.500 – 260.000 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Monza?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 5,1% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Monza stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2026/1 i valori OMI medi del comune sono variati del +15%.
Che classe energetica hanno le case a Monza?
Il 64% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Monza?
Monza è in zona sismica 3 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗