Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Monza, fra le 9 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~2.500 €/m² (+40%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+17%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,6% annuo.
La zona B11 copre circa 0,6 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 10 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «A1 - D’Azeglio, Filzi, Randaccio, V. Emanuele, Bergamo, Visconti, Manzoni, Appiani».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 3.000–4.000 | 12,0–15,0 | 4,6% |
| Negozi | 1.900–3.400 | 13,2–22,9 | 8,2% |
| Uffici | 1.800–3.000 | 10,5–17,0 | 6,9% |
| Box | 2.000–2.800 | 8,0–12,0 | 5,0% |
| Magazzini | 600–850 | 3,5–5,5 | 7,4% |
| Laboratori | 800–1.150 | 4,4–6,6 | 6,8% |
| Uffici strutturati | 2.700–3.500 | 14,0–18,5 | 6,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 4.100–5.500 €/m² · normale 3.000–4.000 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 3.000 | — |
| 2023/2 | 3.250 | +8,3% |
| 2024/1 | 3.250 | invariato |
| 2024/2 | 3.250 | invariato |
| 2025/1 | 3.300 | +1,5% |
| 2025/2 | 3.300 | invariato |
| 2026/1 | 3.500 | +6,1% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +17%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 135.000 – 180.000 € | 540 – 675 € |
| Bilocale ~65 m² | 195.000 – 260.000 € | 780 – 975 € |
| Trilocale ~90 m² | 270.000 – 360.000 € | 1.080 – 1.350 € |
| Quattro locali ~120 m² | 360.000 – 480.000 € | 1.440 – 1.800 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: C. Battisti, Boccaccio, Montecassino, Magellano, Ferrovia, Bergamo, Randaccio, D’Azeglio, Bianchi, Edison, Villoresi costa circa il 16% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 C. Battisti, Boccaccio, Montecassino | 2.950 | -16% | confina |
| B2 San Michele, Gallarana, Cederna | 2.550 | -27% | confina |
| R1 Parco di Monza | n.d. | — | a 0,4 km |
| C4 Parco, Ospedale | 2.550 | -27% | a 0,6 km |
| D1 Villoresi, Salvadori, Buonarroti | 2.050 | -41% | a 0,6 km |
| B3 Macalle, Villoresi, Ferrovia | 2.500 | -29% | a 0,7 km |
La zona B11 confina direttamente con B1, B2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B11 a Monza?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 3.500 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 3.000 a 4.000 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B11 a Monza?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 195.000 – 260.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B11?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B11 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +17%, mentre la mediana comunale di Monza è di ~2.500 €/m². Il valore è passato da 3.000 €/m² nel 2023/1 a 3.500 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B11 di Monza?
La zona B11 copre circa 0,6 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 10 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «A1 - D’Azeglio, Filzi, Randaccio, V. Emanuele, Bergamo, Visconti, Manzoni, Appiani».
Con quali zone confina la zona B11 di Monza?
La zona B11 confina con B1, B2, su un totale di 10 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗