6 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Piemonte
A Villastellone i valori delle abitazioni vanno da circa 1.085 €/m² nella zona più economica (EST FERROVIA, STR.VICINALE DA CARMAGNOLA A CHIERI) fino a circa 1.205 €/m² nella più cara (CENTRALE AD OVEST DELLA FERROVIA, VIA DUCA DEGLI ABRUZZI, VIA DI CARMAGNOLA). Dal 2023/1 al 2025/2 i prezzi medi sono rimasti stabili del 0%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 64 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 5,2% annuo. Sul fronte energetico, il 64% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 3.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| C1 Est Ferrovia, Str.Vicinale da Carmagnola a | 1.085 | 5,3% | +0% |
| B1 Centrale Ad Ovest della Ferrovia | 1.205 | 5,2% | +0% |
| R1 Restante Territorio Str.Vicinale da Carmagnola | n.d. | n.d. | — |
| D1 Industriale Tetti Mauriti Strada Comunale | n.d. | n.d. | — |
| D3 Tra la Ss.393 e la Ferrovia Torino Cuneo | n.d. | n.d. | — |
| R2 Campagna | n.d. | n.d. | — |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2025/2: +0%
Compravendite/anno: ~64 (2025) · +36% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 39.150 – 65.250 € | 176 – 279 € |
| Bilocale ~65 m² | 56.550 – 94.250 € | 254 – 403 € |
| Trilocale ~90 m² | 78.300 – 130.500 € | 351 – 558 € |
| Quattro locali ~120 m² | 104.400 – 174.000 € | 468 – 744 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 403.593 attestati energetici della provincia di TO, il 13% è in classe A o B e il 64% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 3
Villastellone è classificato in zona 3, pericolosità bassa: sono possibili terremoti modesti. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Villastellone?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Villastellone è di circa 1.205 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~1.085 a ~1.205 €/m².
Qual è la zona più cara di Villastellone?
La zona OMI B1 (Centrale Ad Ovest della Ferrovia, Via Duca degli Abruzzi, Via di Carmagnola), con un valore medio di circa 1.205 €/m².
Quanto costa un bilocale a Villastellone?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 56.550 – 94.250 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Villastellone?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 5,2% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Villastellone stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2025/2 i valori OMI medi del comune sono variati del 0%.
Che classe energetica hanno le case a Villastellone?
Il 64% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Villastellone?
Villastellone è in zona sismica 3 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗