3 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Piemonte
A Santena i valori delle abitazioni vanno da circa 1.000 €/m² nella zona più economica (RESIDENZIALE-COMMERCIALE-VIA P.PE AMEDEO, VIA CAVOUR, S.P.CARMAGNOLA CHIERI GASSINO) fino a circa 1.085 €/m² nella più cara (INDUSTRIALE S.P.TORINO GENOVA, STR.VICINALE DELLE CAPPELLETTE). Dal 2023/1 al 2025/2 i prezzi medi sono calati del 9%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 125 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 5,9% annuo. Sul fronte energetico, il 64% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 3.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| B1 Residenziale - Commerciale - Via P.Pe Amedeo | 1.000 | 6,3% | -12% |
| D1 Industriale S.P.Torino Genova | 1.085 | 5,6% | -5% |
| R1 Agricola Str.Vicinale di Luserna | n.d. | n.d. | — |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2025/2: -9%
Compravendite/anno: ~125 (2025) · +28% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 36.000 – 58.500 € | 184 – 284 € |
| Bilocale ~65 m² | 52.000 – 84.500 € | 266 – 410 € |
| Trilocale ~90 m² | 72.000 – 117.000 € | 369 – 567 € |
| Quattro locali ~120 m² | 96.000 – 156.000 € | 492 – 756 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 403.593 attestati energetici della provincia di TO, il 13% è in classe A o B e il 64% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 3
Santena è classificato in zona 3, pericolosità bassa: sono possibili terremoti modesti. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Santena?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Santena è di circa 1.085 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~1.000 a ~1.085 €/m².
Qual è la zona più cara di Santena?
La zona OMI D1 (Industriale S.P.Torino Genova, Str.Vicinale delle Cappellette), con un valore medio di circa 1.085 €/m².
Quanto costa un bilocale a Santena?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 52.000 – 84.500 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Santena?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 5,9% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Santena stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2025/2 i valori OMI medi del comune sono variati del -9%.
Che classe energetica hanno le case a Santena?
Il 64% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Santena?
Santena è in zona sismica 3 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗