Fascia C (semicentrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 2 zone di Villastellone con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~1.205 €/m² (-10%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,3% annuo.
La zona C1 copre circa 0,4 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Est Ferrovia, Str.Vicinale da Carmagnola a Chieri».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 870–1.300 | 3,9–5,7 | 5,3% |
| Abitazioni di tipo economico | 730–1.100 | 3,6–5,3 | 5,8% |
| Box | 630–950 | 3,6–5,4 | 6,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.090 | — |
| 2023/2 | 1.085 | -0,5% |
| 2024/1 | 1.085 | invariato |
| 2024/2 | 1.085 | invariato |
| 2025/1 | 1.085 | invariato |
| 2025/2 | 1.085 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 39.150 – 58.500 € | 176 – 256 € |
| Bilocale ~65 m² | 56.550 – 84.500 € | 254 – 370 € |
| Trilocale ~90 m² | 78.300 – 117.000 € | 351 – 513 € |
| Quattro locali ~120 m² | 104.400 – 156.000 € | 468 – 684 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centrale Ad Ovest della Ferrovia, Via Duca degli Abruzzi, Via di Carmagnola costa circa il 11% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Centrale Ad Ovest della Ferrovia | 1.205 | +11% | confina |
| R2 Campagna | n.d. | — | confina |
| R1 Restante Territorio Str.Vicinale da | n.d. | — | confina |
| D3 Tra la Ss.393 e la Ferrovia Torino Cuneo | n.d. | — | confina |
| D1 Industriale Tetti Mauriti Strada | n.d. | — | a 0,5 km |
La zona C1 confina direttamente con B1, R2, R1, D3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona C1 a Villastellone?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.085 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 870 a 1.300 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C1 a Villastellone?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 56.550 – 84.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Villastellone è di ~1.205 €/m². Il valore è passato da 1.090 €/m² nel 2023/1 a 1.085 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona C1 di Villastellone?
La zona C1 copre circa 0,4 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Est Ferrovia, Str.Vicinale da Carmagnola a Chieri».
Con quali zone confina la zona C1 di Villastellone?
La zona C1 confina con B1, R2, R1, D3, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗