4 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Toscana
A Villafranca in Lunigiana i valori delle abitazioni vanno da circa 775 €/m² nella zona più economica (ZONA COLLINARE A NORD DEL CAPOLUOGO) fino a circa 935 €/m² nella più cara (MALGRATE- MOCRONE- FILETTO - LOC. LA COSTA). Dal 2023/1 al 2025/2 i prezzi medi sono calati del 5%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 88 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 6,2% annuo. Sul fronte energetico, il 81% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 2.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| B1 Centro - Viale Lunigiana | 810 | 6,7% | +1% |
| D1 Malgrate - Mocrone - Filetto - Loc. la Costa | 935 | 5,8% | -6% |
| R1 Zona Collinare a Nord del Capoluogo | 775 | n.d. | -8% |
| R2 Zona Collinare a Sud del Capoluogo | 775 | n.d. | -8% |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2025/2: -5%
Compravendite/anno: ~88 (2025) · +14% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 27.900 – 49.500 € | 162 – 243 € |
| Bilocale ~65 m² | 40.300 – 71.500 € | 234 – 351 € |
| Trilocale ~90 m² | 55.800 – 99.000 € | 324 – 486 € |
| Quattro locali ~120 m² | 74.400 – 132.000 € | 432 – 648 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 18.752 attestati energetici della provincia di MS, il 8% è in classe A o B e il 81% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 2
Villafranca in Lunigiana è classificato in zona 2, pericolosità medio-alta: sono possibili terremoti forti. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Villafranca in Lunigiana?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Villafranca in Lunigiana è di circa 810 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~775 a ~935 €/m².
Qual è la zona più cara di Villafranca in Lunigiana?
La zona OMI D1 (Malgrate - Mocrone - Filetto - Loc. la Costa), con un valore medio di circa 935 €/m².
Quanto costa un bilocale a Villafranca in Lunigiana?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 40.300 – 71.500 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Villafranca in Lunigiana?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 6,2% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Villafranca in Lunigiana stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2025/2 i valori OMI medi del comune sono variati del -5%.
Che classe energetica hanno le case a Villafranca in Lunigiana?
Il 81% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Villafranca in Lunigiana?
Villafranca in Lunigiana è in zona sismica 2 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗