Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Villafranca in Lunigiana con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~810 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+1%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 6,7% annuo.
La zona B1 copre circa 1,7 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro - Viale Lunigiana».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 650–970 | 3,6–5,4 | 6,7% |
| Abitazioni di tipo economico | 560–840 | n.d. | — |
| Ville e Villini | 1.050–1.550 | n.d. | — |
| Negozi | 550–1.100 | n.d. | — |
| Uffici | 550–1.100 | n.d. | — |
| Box | 250–350 | n.d. | — |
| Magazzini | 300–550 | n.d. | — |
| Laboratori | 500–800 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 800 | — |
| 2023/2 | 805 | +0,6% |
| 2024/1 | 805 | invariato |
| 2024/2 | 835 | +3,7% |
| 2025/1 | 810 | -3,0% |
| 2025/2 | 810 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +1%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 29.250 – 43.650 € | 162 – 243 € |
| Bilocale ~65 m² | 42.250 – 63.050 € | 234 – 351 € |
| Trilocale ~90 m² | 58.500 – 87.300 € | 324 – 486 € |
| Quattro locali ~120 m² | 78.000 – 116.400 € | 432 – 648 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Malgrate - Mocrone - Filetto - Loc. la Costa costa circa il 15% in più · Zona Collinare a Nord del Capoluogo costa circa il 4% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Malgrate - Mocrone - Filetto - Loc. la | 935 | +15% | confina |
| R2 Zona Collinare a Sud del Capoluogo | 775 | -4% | a 0,9 km |
| R1 Zona Collinare a Nord del Capoluogo | 775 | -4% | a 0,9 km |
La zona B1 confina direttamente con D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Villafranca in Lunigiana?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 810 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 650 a 970 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Villafranca in Lunigiana?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 42.250 – 63.050 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 6,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +1%, mentre la mediana comunale di Villafranca in Lunigiana è di ~810 €/m². Il valore è passato da 800 €/m² nel 2023/1 a 810 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Villafranca in Lunigiana?
La zona B1 copre circa 1,7 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro - Viale Lunigiana».
Con quali zone confina la zona B1 di Villafranca in Lunigiana?
La zona B1 confina con D1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗